Noorderhof 2-A 5804 BV Venray

Nabij het centrum van Venray en op steenworp afstand van autosnelweg A-73 staat dit luxe en onder architectuur gebouwde kantoorcomplex.
De begane grond (grotendeels) wordt met een vloeroppervlakte van netto ca. 257 m2 te huur aangeboden.
De kantoorruimtes ademen een prettige sfeer door de grote hoeveelheid lichtinval en de uitstekende afwerking. Het pand wordt turnkey opgeleverd.
De goede bereikbaarheid en de prachtige zicht locatie vanaf de drukke Noordsingel maken vestiging hier zeer aantrekkelijk!

Dit luxe en representatieve gebouw wordt gekenmerkt door de vele ramen en hoge plafonds waardoor elke ruimte zeer licht is. Hierdoor kan een fijne werkplek worden gecreëerd.
Het volledig geoutilleerd pand beschikt over de volgende voorzieningen:
• mechanisch ventilatiesysteem met WTW-unit
• alarminstallatie (cat. EZ 4) visueel & akoestisch en verlichting d.m.v. bewegingssensoren
• Bose muziekinstallatie met inbouwspeakers
• stofzuiginstallatie met diverse aansluitpunten
• design opbouwverlichting
• netwerk– en telefoonaansluitingen
• tussenmeters
• krachtstroom
• 2 watersystemen: drinkwater en proceswater
• screens

Het gehele pand is voorzien van een linoleum vloer, de wanden van stucwerk en er is een systeemplafond aanwezig. Kleurstelling is sober, terughoudend

ONTVANGSTHAL
De hal is ruim van opzet en biedt ruimte voor een wachtruimte en/of receptie. Er is een garderobe nis aanwezig.

TOILET
Wandtoilet met een fonteintje alsmede betegelde vloer en deels betegelde wanden.

PANTRY
Keukenblok met spoelunit, koelkast en een vaatwasser. 4 (á 5) KANTOORRUIMTES (ca. 27, 26, 23, 21, 20 m²)
De ruime kantoorruimtes zijn keurig afgewerkt. De mogelijke wachtruimte/receptie kan ook als extra kantoorruimte worden gebruikt.

BOUWJAAR : 1996. Uitbouw: 2006.
VLOEROPPERVLAKTE : ca. 257 m².
LIGGING : nabij het centrum van Venray en op steenworp afstand van autosnelweg A-73.
VLOEREN : beton vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
KOZIJNEN : aluminium kozijnen.
ISOLATIE : volledig geïsoleerd.
VERWARMING : Atag HR cv-ketel (2013).
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VERLICHTING : deels inbouwverlichting, rest indirecte opbouwverlichting.
ALARMINGSINSTALLATIE : aanwezig.
BESTEMMINGSPLAN : zakelijke dienstverlening.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ONDERHOUDSTOESTAND : uitstekend.
ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : geen aanwezig.

HUURPRIJS : € 2.250,- per maand excl. g/w/l en servicekosten.
BTW : De huurprijs wordt (in principe) wel belast met omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN : nader te bepalen
HUURTERMIJN : 5 + 5 optiejaren.
BETALING : per maand door middel van automatische bankoverschrijving / per maand door middel van automatische incasso.
HUURINDEXERING : Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex, reeks CPI alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS.
GARANTIE-/ZEKERHEIDSSTELLING : 3 maanden huur.

HUUROVEREENKOMST : Naar het model huurovereenkomst kantoor en andere bedrijfsruimte / winkelruimte in de zin van artikel 7:230a BW
van de ROZ de juli 2003 met daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook ).