Hilsestraat 78 5171 AE Kaatsheuvel

Vrijstaand kantoor-/praktijkpand met woonruimte gelegen in woonwijk ‘’Berndijk’’.

Algemeen
Het dorp Kaatsheuvel valt onder de gemeente Loon op Zand en ligt in het groene hart van Brabant, tussen de steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Kaatsheuvel ligt in een attractief gebied met vele mogelijkheden. Het dorpshart van Kaatsheuvel heeft daarmee de potentie om op verschillende momenten en voor verschillende doelgroepen veel te kunnen betekenen.

Bouwjaar
1970

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte : ca. 60 m²
Woonruimte : ca. 60 m²
Totaal : ca. 120 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheersverordening woongebieden Kaatsheuvel”, vastgesteld op 20-09-2012, waarin het de bestemming “Dienstverlening” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Binnen het bestemmingsplan kan het kantoor-/praktijkgedeelte ingezet worden voor elke dienst met receptie en/of kantoor.

Frontbreedte:
Ca. 9 meter

Indeling
Kantoorruimte:
Entree, kantoor-/praktijkruimte, tweetal spreekkamer/kantoorruimte, toilet, pantry.

Woonruimte:
Entree, woon/eetgedeelte, keuken, badkamer, slaapkamer, bijkeuken.

Voorzieningen
Kantoorruimte:
- Volledig gas loos, deels verwarmd middels elektrische cv-ketel en deels met energiezuinige lucht/inverter (reeds vernieuwd);
- Toilet;
- Pantry;
- Linoleum vloer;
- Gestuct plafond met inbouwspots;
- Meerdere aansluitingen voor elektra en data;
- Keukenblok.

Woonruimte: (volledig gemeubileerd direct intrekbaar)
- Raamdecoratie;
- Keuken met vaatwasser, inductiekookplaat en een losstaande koelkast met vriezer;
- Badkamer met wastafel, toilet en douche;
- Volledig voorzien van led-verlichting en verschillende stroompunten;
- Elektrisch verwarmd;
- Airco;
- Wasmachine en droger;
-

Opmerkingen
- Ruim parkeerterrein ca. 7 parkeerplaatsen voor eigen gebruik, parkeerterrein kan afgesloten worden;
- Het pand is onlangs verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen voor eigen gebruik.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : H
Nummer : 3675

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van één (1) jaar met telkenmale verlengingsperioden van één (1) jaar;
- wederzijdse opzegtermijn van drie (3) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 1.750,- per maand te vermeerderen met BTW