Pelmolen 19 3994 XX Houten

Te koop / Te huur:

Het betreft een representatief zelfstandig kantoorgebouw bestaande uit twee verdiepingen. Het kantoorgebouw is gelegen in het kantorengebied “De Molenzoom” in het centrum van Houten.
Verhuur per verdieping is bespreekbaar.

Het betreffende oppervlak van het kantoorgebouw is in totaal ca. 309 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 159 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond (per direct beschikbaar);
ca. 150 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping (beschikbaar per 1 augustus 2025).

Totaal 5 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein en voldoende gratis parkeren in de directe omgeving.

Koopprijs: € 635.000,= kosten koper vrij van omzetbelasting.
Huurprijs € 125,= per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Het kantoorgebouw is gelegen in het kantorengebied de “Molenzoom”. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. In dit kantoorgebied zijn o.a. de Stichtse Rijnlanden, Rabobank en ONVZ gevestigd.

Het kantoorgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- airco units;
- topkoeling;
- kabelgoten;
- boiler (50 liter);
- systeemplafond v.v. inbouw armaturen;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry v.v. close-in boiler;
- de huidige vloerbedekking;
- glasvezelverbinding;
- aluminium kozijnen;
- zonnepanelen;
- dubbele laadpaal;
- dubbelglas.

Ligging/bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met de auto is goed. Via de rijksweg A27 en de rondweg is het kantoorgebouw in enkele minuten te bereiken. Verder is de bereikbaarheid per openbaar vervoer door de aanwezigheid van bushalte in de nabijheid en een spoorverbinding uitstekend. Het NS-station Houten is op loopafstand van het object. Tevens is de locatie op loopafstand van winkelcentrum "Het Rond' met diverse winkels en horeca.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Houten
Sectie A
Nummer 9139

Energielabel: A ++.

Bestemming en gebruik: Kantoor.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Voorwaarden koop:
- Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
- Notaris: Keuze koper.
- Koopakte: Conform model NVM.
- Transport: In overleg.
- Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Voorwaarden huur:
- servicekosten: € 30,= per m² per jaar.
- betalingen: huur te vermeerderen met servicekosten en BTW per maand vooruit;
- huurtermijn: 5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar;
- opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn;
- huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015);
- zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW;
- overige condities: huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ);
- aanvaarding: begane grond per direct, verdieping in overleg per 1 augustus 2025.