De Ketting 16-A 5261 LJ Vught

ALGEMEEN
Op de eerste verdieping van het gebouw aan De Ketting 16a te Vught is een functionele kantoorruimte gesitueerd. De ruimte beschikt over een efficiënte en overzichtelijke indeling en wordt gekenmerkt door een goede mate van daglichttoetreding, hetgeen bijdraagt aan een prettige en professionele werkomgeving.
De kantoorruimte is bereikbaar via een entree aan de zijkant en leent zich uitstekend voor diverse vormen van kantoorhoudend gebruik. Dankzij de neutrale afwerking kan de ruimte zonder ingrijpende aanpassingen in gebruik worden genomen en naar wens worden ingericht.
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie binnen de gemeente Vught, met voldoende parkeermogelijkheden en voorzieningen in de directe omgeving. Door de combinatie van functionaliteit, bereikbaarheid en representatieve uitstraling vormt deze kantoorruimte een solide basis voor een professionele bedrijfsvoering.

BEREIKBAARHEID
De ketting 16a Vught is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Nabij de A2 en N65 ligt het gebouw binnen handbereik van ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Voor bezoekers en medewerkers is er voldoende parkeergelegenheid. Ook met trein en bus is het goed bereikbaar: het tijdelijk station Vught ligt niet ver weg en diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen.

DOELGROEP
(zakelijke) dienstverlening

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van de kantoorverdieping is ca. 88m² VVO kantoor verdeeld in kamers en ca 27² VVO pantry en opslag

ENERGIELABEL
Energielabel B geldig tot 11-6-2029

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is o.a. voorzien van (gemeenschappelijke) voorzieningen waaronder:
• Toilet groep
• Entree op BG
• Keuken/pantry
• opslagruimte
• Centrale verwarming
• raambekleding
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Vught zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Voorburg en omgeving”(onheroeppelijk per 27-5-2014) van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Bedrijf,

HUURPRIJS
De huurprijs all-in (fair use) bedraagt € 17.500,- ex BTW per jaar.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De huur is all in (fair use) waardoor en geen bijkomende servicekosten worden berekend.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.