Hulsenboschstraat 21-L 4251 LR Werkendam

Hulsenboschstraat 21M te Werkendam | Unieke kans om eerste gebruiker te worden van een turn-key kantoorruimte (105 m²) op één van de mooiste locaties van Werkendam.

ALGEMEEN
Het kantoor is gelegen op de eerste verdieping aan de kop van het nieuw gerealiseerde project 'HOUT' op bedrijventerrein Bruine Kilhaven V in Werkendam. Het betreft een uitstekende zichtlocatie met eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. Wat dit kantoor uniek maakt, is de prachtige instapklare afwerking met o.a. systeemplafonds met downlighters (led), PVC-vloer, gescheiden toiletten, vloerverwarming, een keuken (incl. vaatwasser, koelkast en Quooker), airconditioning en elektrische screens. Op de begane grond beschikt het kantoor over een eigen elektrische toegangsdeur (ook op afstand bedienbaar), waardoor het kantoor geheel zelfstandig te gebruiken is. Dankzij de ruime raampartijen rondom heeft het gehele kantoor veel natuurlijk daglichtinval en een schitterend uitzicht.

STERKE PUNTEN
- Uitstekende locatie
- Luxe instapklare afwerking
- Ruime raampartijen met veel natuurlijk daglichtinval
- Voorzien van (vloer)verwarming en airconditioning
- Zelfstandige entree op de begane grond

OPPERVLAKTEN
- ca. 105 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het nieuwbouwproject "HOUT" is gesitueerd op bedrijventerrein de Bruine Kilhaven in Werkendam. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.
Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Eigen ingang met elektrische deur (ook op afstand bedienbaar)
- Systeemplafond met downlighters (led)
- Vloerverwarming
- Airconditioning
- Elektrische screens rondom
- PVC-vloer (eikenlook)
- Keuken met vaatwasser, koelkast en Quooker
- Gescheiden toiletten
- Internetvoorzieningen
- Eiken bureau/vergadertafel

BOUWAARD
Het gebouw is gebouwd in 2024 en is gefundeerd op betonnen heipalen. De fundering van de units bestaan uit balken, poeren en stroken van gewapend beton. De gehele begane grondvloer is een in het werk gestorte monoliet afgewerkte betonvloer, de vloer is berekend op een vloerbelasting van 1.500 kg/m². Onder de gehele begane grondvloer wordt een vloerisolatie aangebracht met een Rc-waarde van ? 3,7 m² K/W. De hoofddraagconstructie van de units bestaat uit stalen hoofdspanten, kolommen, hulpstaal voor gevelconstructies en -bekledingen en windverbanden. De verdiepingsvloeren van de units zijn uitgevoerd middels prefab betonnen kanaalplaat vloeren, opgelegd op de staalconstructie en/of steenachtige tussenwanden en berekend op een vloerbelasting van 500 kg/m². De verdiepingsvloer is afgewerkt met een zandcementdekvloer met een dikte van 50-70 mm. Het dak is uitgevoerd middels stalen dakplaten, opgelegd op de stalen liggers en/of hulpstaal. Het platte dak heeft een isolatiewaarde van Rc 6,3 m² K/W. Over het gehele dak is PVC dakbedekking aangebracht, waarbij de dakranden zijn afgewerkt met een strook van voorgenoemde PVC. De gevelbeplating van de units zijn uitgevoerd middels verticale geïsoleerde sandwichpanelen, aangebracht op de staalconstructie. De isolatiewaarde van de gevelbeplating betreft 4,7 m² K/W. De houten stroken aan de gevels zijn uitgevoerd middels verticale verduurzaamde houten latten op een aluminium/kunststof achterconstructie.

HUURPRIJS
€ 1.275,- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.