Vierlinghstraat 49-a4 4251 LC Werkendam

Vierlinghstraat 49 A4 te Werkendam | Multifunctionele ruimte (ca. 157 m²) geschikt als kantoor, showroom, opslagruimte of werkplaats, gelegen aan de voorzijde van een ruim opgezet bedrijfsverzamelgebouw.

ALGEMEEN
Het betreft een representatieve bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen, gesitueerd aan de kop van het bedrijfsverzamelgebouw. Dankzij de vele raampartijen heeft het object een moderne uitstraling en uitstekende zichtbaarheid. De begane grond (circa 80 m²) beschikt over een mooie glazen entree en is uitstekend geschikt voor onder meer kantoor, showroom en/of opslagruimte. De verdieping (circa 77 m²) is bereikbaar via een trapopgang en ingedeeld in meerdere kamers, voorzien van een open keuken en toilet. De verdieping beschikt over cv-verwarming, airconditioning (verwarmen en koelen), ventilatie, te openen ramen en is deels gemeubileerd.

STERKE PUNTEN
- Representatieve locatie met uitstekende zichtbaarheid
- Instapklare afwerking
- Eigen parkeerplaatsen direct voor de deur
- Geschikt voor multifunctioneel gebruik
- Bovenverdieping deels gemeubileerd en v.v. airconditioning
- Inclusief keuken en toiletvoorzieningen

OPPERVLAKTEN
- ca. 80 m² begane grond
- ca. 77 m² eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw welke in 2006 is gerealiseerd. De units zijn gebouwd op een onderheide betonfundering. De vloer is eveneens onderheid en is monoliet afgewerkt. De gevels hebben een representatieve uitstraling door het gebruik van metselwerk en horizontaal geplaatste geveldelen. Het dak bestaat uit stalen dakdelen op stalen spanten met isolatie. Het dak is afgewerkt met kunststof dakbedekking. De bedrijfsunit is volledig geïsoleerd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Voor specifieke activiteiten adviseren wij huurder zelf navraag te doen bij de gemeente Altena.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Toegang via de hoofdentree
- Alarmsysteem met doormelding
- Meerdere kamers op de verdieping
- Pantry/keuken met inbouwapparatuur
- Twee toiletten
- Cv-installatie met radiatoren en ventilatiesysteem
- Airconditioning (verwarmen en koelen)
- Te openen ramen
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Deels gemeubileerde ruimtes

HUURPRIJS
€ 1.375,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

NUTSVOORZIENINGEN
Het pand beschikt over eigen aansluitingen gas, water en elektra. Als huurder kunt u deze zelf tenaamstellen en rechtstreeks zorgdragen voor de levering en betaling van de nutsvoorzieningen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.