Bijsterhuizen 3145 6604 LV Wijchen

Uitstekend outilleerde kantoorruimte met showroom met entresol met een hoog afwerkingsniveau in twee lagen gelegen op bedrijventerrein Bijsterhuizen te Wijchen.

Grootste bedrijventerrein van Gelderland
Bijsterhuizen is met een omvang van ca. 250 hectare het grootste bedrijventerrein in de provincie.

Diversiteit aan bedrijfsvoering
Het terrein huisvest zowel logistieke spelers (zoals DHL, Copaco, DFDS, Alloga, Smiths Medical) als productie- en handelsbedrijven.

Architectonische en groene kwaliteit
Kenmerkend is de aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, architectuur en groen, mede dankzij de samenwerking tussen Nijmegen en Wijchen.

Bereikbaarheid:
Uitstekend per auto of vrachtwagen
Direct gelegen aan en ontsloten via de snelwegen A326, A73 en A50. De A73-oprit ligt op minder dan 2 km afstand, de A50-oprit op zo'n 5 km.

Internationale verbinding
De ligging vormt een directe logistieke schakel tussen Nederland, Duitsland, de Randstad en de rest van West-Europa. Zo zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Düsseldorf binnen ongeveer een uur bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op relatief korte afstand (ca. 4 km) ligt station Nijmegen-Dukenburg, met aansluitende buslijnen die het terrein bedienen.

Lokale toegankelijkheid
Vanuit de directe omgeving – zoals Wijchen zelf of Beuningen – is het terrein doorgaans binnen 5–10 minuten bereikbaar.

De bedrijfshal is voorzien van een sectionaaldeur en is groot 84 m2 VVO, voorzien van een entresol van 7 m2 VVO. Vrije hoogte: 3,48 m1.

De kantoorruimte op de begane grond is groot 209 m2 VVO en is goed beveiligd middels elektrische rolluiken aan de binnenzijde voor beveiliging.
De kantoorruimte op de verdieping is groot 280 m2 VVO. Veel daglicht (onder andere dakkoepels).

De ruimtes hebben een High-end afwerkingsniveau wat blijkt uit vloerafwerking (natuursteen), wandafwerking, luxe sanitair, etc. Het object is ook zeer geschikt als showroom.

Voor het pand bevinden zich 10 parkeerplaatsen voor eigen gebruik.

Voorzieningen en bijzonderheden:
- bouwjaar 2001
- geheel geisoleerd
- elektrische rolluiken voor beveiliging
- toiletgroepen(zeer luxe) heren en dames en douche;
- natuursteen vloeren
- kozijnen aluminium geanodiseerd (draai-kiep_ met isolerende beglazing;
- alarminstallatie
- eigen meterkast (krachtstroom) voor gas, water en elektra
- Itho daalderop boiler;
- Luchtbehandelingssysteem
- Jaloezieën
- kabelgoten;
- brandslanghaspels;
- dakkoepels.
- patchkast.

Bestemming:

Bestemmingsplan Bijsterhuizen bedrijventerrein-1
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat;
ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2", bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-opleggers', een reparatie- en onderhoudsbedrijf voor opleggers is toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-metaalbewerkingsbedrijf' een bedrijf in metaalbewerking is toegestaan (categorie 3.2);
onzelfstandige kantoren;
bedrijfsverzamelgebouwen; in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan;
interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
waterhuishoudkundige voorzieningen;

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.