Emmastraat 10 9671 AP Winschoten

In het hart van Winschoten, op steenworp afstand van het stadscentrum en NS station, staat dit imposante en karaktervolle herenhuis uit het begin van de 20e eeuw. Het is een pand met een verhaal: jarenlang in gebruik als notariskantoor, ademt dit markante gebouw historie, allure én klasse. Met zijn prachtige geveldetails, hoge raampartijen en kenmerkende architectuur is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een representatief (bedrijfs)pand met uitstraling of een bijzondere basis voor transformatie naar (gedeeltelijke) woonbestemming.

Dit statige object valt niet alleen op door zijn karakteristieke bouwstijl en goede onderhoudsstaat, maar ook door zijn prominente ligging. Een zeldzaam aanbod dat veelzijdig inzetbaar is: van kantoor aan huis tot praktijkruimte, of een exclusieve woon-werkcombinatie.

Indeling:
Begane grond:
De imposante entree aan de voorzijde leidt naar een ruime ontvangsthal, welke toegang geeft tot meerdere representatieve vertrekken. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een royaal vertrek, thans in gebruik als receptie. Via daar zijn er meerdere multifunctionele ruimtes bereikbaar, waaronder een tussenruimte, hal, bergruimte en kantoor.
Via de ontvangsthal is er toegang tot de toiletgroepen en zijn er twee grote kantoor/vergaderruimtes (waarvan één met erker) bereikbaar, beide met hoge plafonds, parketvloer en airconditioning. Verder bevindt zich hier een serre, thans in gebruik als wachtruimte, voorzien van screens.
Aan de achterzijde is tevens een ingang met hal en toegang naar een royale kantoorruimte. Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain.

Souterrain:
Via een vaste trap vanuit de centrale hal op de begane grond wordt het souterrain bereikt. De ruime centrale hal fungeert als verbindende schakel tussen verschillende bergingen en ruimtes. Zo bevindt er zich hier een een royale, tuingerichte kantine/keuken met inbouwkeuken en bar. Verder is er een cv-ruimte aanwezig.

1e verdieping:
Via de vaste trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze straalt ook bijzonder veel sfeer uit dankzij de aanwezigheid van prachtige glas-in-loodramen. Deze verdieping is eveneens ingericht met meerdere kantoorruimtes, een technische ruimte en bergruimte. Via de tussenhal is de 2e toiletgroep bereikbaar.

2e verdieping:
De tweede verdieping is tevens bereikbaar middels een vaste trap. Via de overloop zijn hier twee kantoorruimtes bereikbaar, beide voorzien met dakramen.

Het pand bevindt zich in een karakteristieke en rustige buurt van Winschoten. De straat is bekend om haar statige, monumentale herenhuizen en villa's uit de late 19e en vroege 20e eeuw, gebouwd in Eclectische stijl. Deze panden kenmerken zich door rijke gevels, glas-in-loodramen en fraaie detailleringen. De ligging van het pand is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met de voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Het pand ligt op loopafstand van het treinstation en het winkelcentrum van Winschoten, waardoor het uitstekend bereikbaar is voor zowel dagelijks gebruik als recreatie. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een karakteristieke en brede straat met groen en monumentale panden
- Circa 2 jaar geleden is het pand grotendeels gemoderniseerd
- De inventaris is, in overleg, over te nemen
- Tuin met veel privacy op een perceel van ca. 736 m² eigen grond gelegen
- Aangebouwde stenen garage aanwezig
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Charmant pand met veel mogelijkheden!
- Ouderdomsclausule + 'as it is' clausule van toepassing