Marconiweg 5 3442 AD Woerden

Aan de Marconiweg in Woerden, op het moderne bedrijventerrein Honthorst, worden vier duurzame en representatieve bedrijfsunits te koop aangeboden. Deze nieuwe bedrijfsruimten combineren een robuuste uitstraling met een slimme indeling en zijn ideaal voor o.a. opslag, productie (licht), showroom of kantoorruimte.

Elke unit is voorzien van een begane grond en een volwaardige kantoorruimte op de eerste verdieping. De units zijn casco opgeleverd en naar eigen wens verder in te richten. Een perfecte match voor zowel de ondernemer, de belegger als de particulier met ruimtebehoefte.

Kenmerken op een rij:
• Oppervlakte: van 225 m² tot 298 m² BVO per unit
• Eigen terrein met parkeerplaatsen: 2 per unit
• Extra opslag mogelijk (entresolvloer BGG bij units 7 en 7a)
• Zeer goed bereikbaar: op 8 minuten van de A12, nabij N204 en N420
• Bestemming: bedrijven in categorie 1 t/m 3.2 toegestaan
• Duurzaam gebouwd: goed geïsoleerde gevels, vloerverwarming BGG en hemelwaterafvoer

Locatie:
Deze bedrijfsruimten bevinden zich nabij de binnenstad van Woerden en op steenworp afstand van woonwijken – ideaal voor ondernemers die goed zichtbaar én bereikbaar willen zijn. Via de A12, N204 en N420 bent u binnen enkele minuten onderweg naar alle windrichtingen.

Waarom beleggen in Marconihof?
• Stabiel rendement: bedrijfsvastgoed biedt solide huurinkomsten
• Weinig onderhoud: degelijke bouwmaterialen, lage exploitatiekosten
• Waardevaste investering: inflatiebestendig, géén huurregulatie
• Toekomstbestendig vastgoed: energiezuinig, geschikt voor diverse functies

Technische kwaliteit en afwerking:
• Gevels: onderhoudsvrij met sandwichpanelen en gemetselde plint
• Overheaddeuren: elektrisch, met daglichtstroken
• Aluminium kozijnen en aparte loopdeuren
• Houten trap met eiken treden naar de 1e verdieping
• Hoogwaardige geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming BGG (1.000 kg/m2)
• Eerste verdiepingsvloer 250 kg/m2
• Hemelwaterafvoer met overstortvoorziening
• Meterkast voorzien van elektra- en gasmeter (3x25A – 220V)
• Aansluitingen voor egien cv-installatie en optionele airco
• Dak geschikt voor PV-panelen

Meerwerk mogelijk zoals: toiletgroepen, airco, CV, elektra-installatie, pantry, radiatoren en meer is af te stemmen met aannemer.