Description
Te koop aangeboden worden 2 vrijstaande kantoorgebouwen aan Barwoutswaarder 41 & 41a in Woerden. De gebouwen zijn onderling gekoppeld door een corridor, maar ook volledig zelfstandig te gebruiken.
Barwoutswaarder 41 heeft een oppervlakte van ca. 565m² kantoor en Barwoutswaarder 41a ca. 850m² kantoor, totaal ca. 1.450m². Rondom de gebouwen zijn er 40 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De bestemming staat tevens bedrijfsruimte toe. Wij hebben een architect gevraagd om meerdere varianten uit te werken voor 1 of 2 (nieuwe) bedrijfshallen met een kantoor. Via de makelaar kunt u de plattegronden en impressies opvragen.
Adres
Barwoutswaarder 41 & 41a, 3449HH Woerden
Ligging en bereikbaarheid
Barwoutswaarder 41 en 41A zijn gelegen aan de groene rand bedrijventerrein Barwoutswaarder, aan de westzijde van Woerden.
De bereikbaarheid van bedrijventerrein Barwoutswaarder is goed.
De ontsluitingsweg rondom het bedrijventerrein zorgt voor een vlotte verbinding met het regionale wegennet. Hierdoor zijn zowel klanten, leveranciers als medewerkers snel op hun bestemming.
De snelweg A12 is goed bereikbaar via de opritten bij Woerden en Waarder.
Deze locatie onderscheidt zich door de unieke combinatie van een hoogwaardige bedrijfsomgeving, uitstekende bereikbaarheid én een groene, ruim opgezette omgeving. Vanaf het gebouw is er een fraai uitzicht over het omliggende groen en rivier de Oude Rijn, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkomgeving.
Oppervlakten
Barwoutswaarder 41
Kantoor begane grond Ca. 282m²
Kantoor eerste etage Ca. 283m²
Totaal kantoor Ca. 565m²
Barwoutswaarder 41a
Kantoor begane grond Ca. 420m²
Kantoor eerste etage Ca. 430m²
Totaal kantoor Ca. 850m²
Verbindingsgang - Corridor Ca. 35m²
Totaal kantoor Ca. 1.450m²
Perceel 41 1.595m²
Perceel 41a Ca. 1.275m²
Totaal perceel Ca. 2.870m²
Parkeren
Er zijn 40 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
Barwoutswaarder 41 22 parkeerplaatsen
Barwoutswaarder 41a 18 parkeerplaatsen
Er is een ruime fietsenstalling op het terrein van Barwoutswaarder 41.
Voorzieningen, inbouwpakket en installaties
Nutsaansluitingen 41
• Water
• Elektra
o 3x35 ampere
• Gas
o G4
• Glasvezel aansluiting t.b.v. data
Nutsaansluitingen 41a
• Water
• Elektra
o 3x63 ampere
• Gas
o G6
• Glasvezel aansluiting t.b.v. data
Bouwaard Barwoutswaarder 41
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Beton
• Dak: Staal met daarop isolatie en dakbedekking in een lichte kleur
• Kozijnen Hout, voorzien van dubbel glas
Bouwaard Barwoutswaarder 41a
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Hout
• Dak: Staal met daarop isolatie en dakbedekking
• Kozijnen: Aluminium, voorzien van dubbel glas
Barwoutswaarder 41a is geschikt voor gebruik door 2 bedrijven.
Kantoor Barwoutswaarder 41
• Alarminstallatie
• Rookmelders gekoppeld aan de alarminstallatie
• Laadpunten elektrische auto’s: 3
• Te openen ramen, voorzien van getint glas
• Buitenverlichting
• Verwarming door middel een 2x CV ketel met vloerverwarming
• Gedeeltelijk koeling door middel van airconditioning
• Mechanische ventilatie met Warmte Terug Win systeem
• Sanitair:
o 3x toilet op de begane grond
o Douche op de begane grond
o 2x toilet op de etage + 1 urinoir
• 2x pantry: op de begane grond en de etage
• Inbouwpakket:
o Kamerindeling in verschillende formaten
o Vloerbedekking
o Plafonds
o Verlichting
• Elektra installatie
• Databekabeling + wifi
Kantoor Batwoutswaarder 41a
• Alarminstallatie
• Rookmelders gekoppeld aan de alarminstallatie van Barwoutswaarder 41
• Laadpunten elektrische auto’s: 2
• Buitenverlichting
• Verwarming door middel een CV ketel met radiatoren
• Koeling door middel van airconditioning, alleen op de etage
• Mechanische ventilatie
• Sanitair:
o 4x toilet op de begane grond
o 2x toilet op de etage
• 1x pantry op de begane grond
• 1x pantry op de etage
• Kantine voorzien van professionele keuken
• Inbouwpakket:
o Kamerindeling in verschillende formaten
o Vloerbedekking / tegels
o Plafonds
o Verlichting
• Elektra installatie
• Databekabeling + wifi
Mogelijkheden tot aanbrengen signing
• Op het gebouw
• 2x Zuil
• 3x vlaggenmast
U bent zelf verantwoordelijk voor eventuele gemeentelijke goedkeuringen.
Bouwjaar
41 1982, opbouw in 1986
41a 1982, opbouw in 1988
Corridor 1998
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woerden
Sectie: D
Nummers: 2008 & 2009 (nummer 2009 wordt gesplitst in 2 nieuwe kadastrale percelen)
Oppervlakte: 1.595m² & ca. 1.275m² = totaal ca. 2.870m²
Bron: Kadaster
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein.’ met gedeeltelijk de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en gedeeltelijk de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en tevens de functieaanduiding ‘kantoor’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op bijgevoegde plankaart.
Energielabel
Barwoutswaarder 41: B
Barwoutswaarder 41a: B
Oplevering
In overleg.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.450.000,= k.k. excl. BTW
Een BTW onbelaste levering is mogelijk in overleg
Alternatieve mogelijkheden – Bedrijfsruimte met kantoor
Het object kan direct worden gebruikt in de huidige kantooropzet. Daarnaast biedt het vigerende bestemmingsplan ruimte voor bedrijfsactiviteiten, waardoor diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden ontstaan.
Om deze potentie inzichtelijk te maken, hebben wij Schlingmann Architecten gevraagd een verkennende studie uit te voeren. De centrale vraag was: Welke mogelijkheden biedt deze locatie voor een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte?
De architect heeft hiervoor een aantal inspirerende varianten ontwikkeld. Alle ontwerpen passen binnen het bestaande bouwvlak en bieden zowel mogelijkheden voor volledige nieuwbouw als voor het hergebruik van één van de twee bestaande kantoorgebouwen.
Hiermee ontstaat een breed scala aan mogelijkheden: Van het voortzetten van de huidige situatie tot een complete herontwikkeling. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar; de uiteindelijke ontwikkeling ligt volledig in handen van de nieuwe eigenaar.
In deze brochure treft u naast de huidige situatie vijf mogelijke ontwikkelrichtingen aan:
1. Verwijderen van de corridor, waardoor twee zelfstandige gebouwen ontstaan.
2. Behoud van het kantoor op nummer 41, met daarachter een nieuw te realiseren bedrijfshal.
3. Volledige nieuwbouw voor één bedrijf.
4. Volledige nieuwbouw voor twee bedrijven.
5. Realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw.
Ziet u mogelijkheden voor uw eigen onderneming, een gezamenlijke ontwikkeling met een andere gebruiker of een herontwikkeling als ontwikkelaar? Neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden om deze locatie optimaal te benutten.
Disclaimer
Alle afmetingen, impressies en tekeningen in deze brochure zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijkheden. Het object is niet volledig ingemeten en voor de getoonde varianten is geen vergunning aangevraagd of verleend. Een koper dient zelf onderzoek te doen naar de planologische, bouwkundige en vergunning technische haalbaarheid van een voorgenomen ontwikkeling.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Barwoutswaarder 41 heeft een oppervlakte van ca. 565m² kantoor en Barwoutswaarder 41a ca. 850m² kantoor, totaal ca. 1.450m². Rondom de gebouwen zijn er 40 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De bestemming staat tevens bedrijfsruimte toe. Wij hebben een architect gevraagd om meerdere varianten uit te werken voor 1 of 2 (nieuwe) bedrijfshallen met een kantoor. Via de makelaar kunt u de plattegronden en impressies opvragen.
Adres
Barwoutswaarder 41 & 41a, 3449HH Woerden
Ligging en bereikbaarheid
Barwoutswaarder 41 en 41A zijn gelegen aan de groene rand bedrijventerrein Barwoutswaarder, aan de westzijde van Woerden.
De bereikbaarheid van bedrijventerrein Barwoutswaarder is goed.
De ontsluitingsweg rondom het bedrijventerrein zorgt voor een vlotte verbinding met het regionale wegennet. Hierdoor zijn zowel klanten, leveranciers als medewerkers snel op hun bestemming.
De snelweg A12 is goed bereikbaar via de opritten bij Woerden en Waarder.
Deze locatie onderscheidt zich door de unieke combinatie van een hoogwaardige bedrijfsomgeving, uitstekende bereikbaarheid én een groene, ruim opgezette omgeving. Vanaf het gebouw is er een fraai uitzicht over het omliggende groen en rivier de Oude Rijn, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkomgeving.
Oppervlakten
Barwoutswaarder 41
Kantoor begane grond Ca. 282m²
Kantoor eerste etage Ca. 283m²
Totaal kantoor Ca. 565m²
Barwoutswaarder 41a
Kantoor begane grond Ca. 420m²
Kantoor eerste etage Ca. 430m²
Totaal kantoor Ca. 850m²
Verbindingsgang - Corridor Ca. 35m²
Totaal kantoor Ca. 1.450m²
Perceel 41 1.595m²
Perceel 41a Ca. 1.275m²
Totaal perceel Ca. 2.870m²
Parkeren
Er zijn 40 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
Barwoutswaarder 41 22 parkeerplaatsen
Barwoutswaarder 41a 18 parkeerplaatsen
Er is een ruime fietsenstalling op het terrein van Barwoutswaarder 41.
Voorzieningen, inbouwpakket en installaties
Nutsaansluitingen 41
• Water
• Elektra
o 3x35 ampere
• Gas
o G4
• Glasvezel aansluiting t.b.v. data
Nutsaansluitingen 41a
• Water
• Elektra
o 3x63 ampere
• Gas
o G6
• Glasvezel aansluiting t.b.v. data
Bouwaard Barwoutswaarder 41
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Beton
• Dak: Staal met daarop isolatie en dakbedekking in een lichte kleur
• Kozijnen Hout, voorzien van dubbel glas
Bouwaard Barwoutswaarder 41a
• Vloer begane grond: Beton
• Vloer etage: Hout
• Dak: Staal met daarop isolatie en dakbedekking
• Kozijnen: Aluminium, voorzien van dubbel glas
Barwoutswaarder 41a is geschikt voor gebruik door 2 bedrijven.
Kantoor Barwoutswaarder 41
• Alarminstallatie
• Rookmelders gekoppeld aan de alarminstallatie
• Laadpunten elektrische auto’s: 3
• Te openen ramen, voorzien van getint glas
• Buitenverlichting
• Verwarming door middel een 2x CV ketel met vloerverwarming
• Gedeeltelijk koeling door middel van airconditioning
• Mechanische ventilatie met Warmte Terug Win systeem
• Sanitair:
o 3x toilet op de begane grond
o Douche op de begane grond
o 2x toilet op de etage + 1 urinoir
• 2x pantry: op de begane grond en de etage
• Inbouwpakket:
o Kamerindeling in verschillende formaten
o Vloerbedekking
o Plafonds
o Verlichting
• Elektra installatie
• Databekabeling + wifi
Kantoor Batwoutswaarder 41a
• Alarminstallatie
• Rookmelders gekoppeld aan de alarminstallatie van Barwoutswaarder 41
• Laadpunten elektrische auto’s: 2
• Buitenverlichting
• Verwarming door middel een CV ketel met radiatoren
• Koeling door middel van airconditioning, alleen op de etage
• Mechanische ventilatie
• Sanitair:
o 4x toilet op de begane grond
o 2x toilet op de etage
• 1x pantry op de begane grond
• 1x pantry op de etage
• Kantine voorzien van professionele keuken
• Inbouwpakket:
o Kamerindeling in verschillende formaten
o Vloerbedekking / tegels
o Plafonds
o Verlichting
• Elektra installatie
• Databekabeling + wifi
Mogelijkheden tot aanbrengen signing
• Op het gebouw
• 2x Zuil
• 3x vlaggenmast
U bent zelf verantwoordelijk voor eventuele gemeentelijke goedkeuringen.
Bouwjaar
41 1982, opbouw in 1986
41a 1982, opbouw in 1988
Corridor 1998
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woerden
Sectie: D
Nummers: 2008 & 2009 (nummer 2009 wordt gesplitst in 2 nieuwe kadastrale percelen)
Oppervlakte: 1.595m² & ca. 1.275m² = totaal ca. 2.870m²
Bron: Kadaster
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein.’ met gedeeltelijk de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en gedeeltelijk de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en tevens de functieaanduiding ‘kantoor’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op bijgevoegde plankaart.
Energielabel
Barwoutswaarder 41: B
Barwoutswaarder 41a: B
Oplevering
In overleg.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.450.000,= k.k. excl. BTW
Een BTW onbelaste levering is mogelijk in overleg
Alternatieve mogelijkheden – Bedrijfsruimte met kantoor
Het object kan direct worden gebruikt in de huidige kantooropzet. Daarnaast biedt het vigerende bestemmingsplan ruimte voor bedrijfsactiviteiten, waardoor diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden ontstaan.
Om deze potentie inzichtelijk te maken, hebben wij Schlingmann Architecten gevraagd een verkennende studie uit te voeren. De centrale vraag was: Welke mogelijkheden biedt deze locatie voor een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte?
De architect heeft hiervoor een aantal inspirerende varianten ontwikkeld. Alle ontwerpen passen binnen het bestaande bouwvlak en bieden zowel mogelijkheden voor volledige nieuwbouw als voor het hergebruik van één van de twee bestaande kantoorgebouwen.
Hiermee ontstaat een breed scala aan mogelijkheden: Van het voortzetten van de huidige situatie tot een complete herontwikkeling. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar; de uiteindelijke ontwikkeling ligt volledig in handen van de nieuwe eigenaar.
In deze brochure treft u naast de huidige situatie vijf mogelijke ontwikkelrichtingen aan:
1. Verwijderen van de corridor, waardoor twee zelfstandige gebouwen ontstaan.
2. Behoud van het kantoor op nummer 41, met daarachter een nieuw te realiseren bedrijfshal.
3. Volledige nieuwbouw voor één bedrijf.
4. Volledige nieuwbouw voor twee bedrijven.
5. Realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw.
Ziet u mogelijkheden voor uw eigen onderneming, een gezamenlijke ontwikkeling met een andere gebruiker of een herontwikkeling als ontwikkelaar? Neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden om deze locatie optimaal te benutten.
Disclaimer
Alle afmetingen, impressies en tekeningen in deze brochure zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijkheden. Het object is niet volledig ingemeten en voor de getoonde varianten is geen vergunning aangevraagd of verleend. Een koper dient zelf onderzoek te doen naar de planologische, bouwkundige en vergunning technische haalbaarheid van een voorgenomen ontwikkeling.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
