Vijzelmolenlaan 9 3447 GX Woerden

OMSCHRIJVING
Offices XL opent een gloednieuwe locatie in Woerden.

Het betreft een volledig gerenoveerd en verduurzaamd business center gelegen op de begane grond van een representatief kantoorgebouw op bedrijventerrein Middelland-Zuid, ingericht voor ondernemers die professionele werkruimte zoeken met de flexibiliteit die bij hun groei past.

In het business center zijn kantoorunits beschikbaar vanaf circa 36,8 m² verhuurbaar vloeroppervlak, inclusief algemene ruimten. Er zijn daarnaast vergaderruimten beschikbaar.

Op de 2e en 3e verdieping van het kantoorgebouw zijn er tevens grotere tevens kantoorruimten beschikbaar.

LIGGING
Bedrijventerrein Middelland-Zuid is aan de zuidzijde van Woerden gelegen.

Op het bedrijventerrein zijn voornamelijk zelfstandige kantoorgebouwen aanwezig met daarnaast diverse bedrijfsgebouwen.

Tevens is er een grote diversiteit aan lokale en internationaal opererende bedrijven gevestigd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen vlak naast de doorgaande weg “Middellandbaan” en de rijksweg A12 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object en Woerden beschikt over een NS-station.

VLOEROPPERVLAKTE
Er zijn diverse kantoorunits beschikbaar vanaf circa 36,8 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte gelegen op de begane grond, inclusief algemene ruimten.
- Kantoorunit 1: circa 38,3 m²
- Kantoorunit 2: circa 63,0 m²
- Kantoorunit 3: circa 36,8 m²
- Kantoorunit 4: circa 36,8 m²
- Kantoorunit 5: circa 36,8 m²
- Kantoorunit 6: circa 30,5 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

FACILITEITEN
Het business center wordt opgeleverd met de navolgende faciliteiten:
- Gedeelde vergaderruimtes tot 25 personen
- Parkeerplaatsen beschikbaar
- Gedeelde pantry en toiletgroepen
- Professionele entree en algemene ruimtes

VERDUURZAMING EN VERBOUWING
Het business center wordt in mei en juni 2026 volledig ingericht en afgewerkt. Tegelijk wordt er geïnvesteerd in de verduurzaming van het pand:
- Nieuwe klimaatinstallatie
- Zonnepanelen
- Uitbreiding laadpalen elektrisch rijden
- Nieuwe toiletgroepen
- Energielabel B naar A na verduurzaming

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden opgeleverd met volglazen wanden, vloerbedekking en alle benodigde aansluitingen voor internet en elektra.
Gebruik van de gedeelde vergaderruimtes en entree is inbegrepen.
Indien gewenst verzorgt Offices XL de volledige inrichting inclusief meubilair.

HUURPRIJZEN
- Kantoorunit 1: € 595,=
- Kantoorunit 2: € 1.100,=
- Kantoorunit 3: € 645,=
- Kantoorunit 4: € 645,=
- Kantoorunit 5: € 645,=
- Kantoorunit 6: € 1.200,=

Genoemde huurprijzen zijn per maand en zijn all-in, te weten inclusief servicekosten, gebruik van internet en gebruik van de vergaderfaciliteiten. De huurprijzen dienen nog vermeerderd te worden met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Verhuurder is bevoegd de huurprijs tussentijds aan te passen indien de tarieven voor levering van elektra en gas met meer dan 5% stijgen.

HUURPRIJS PARKEREN
Parkeerplekken zijn beschikbaar voor € 450,= per parkeerplaats per jaar, nog te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn vanaf 12 (twaalf) maanden.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.