Hogeweg 137 5301 LL Zaltbommel

TE KOOP: Beleggingsobject met uitbreidingsmogelijkheden op zichtlocatie in Zaltbommel

Aan de Hogeweg op bedrijventerrein De Waluwe in Zaltbommel bieden wij dit representatieve kantoorpand te koop aan. Het object bestaat uit drie bouwlagen met een totaal vloeroppervlak van circa 403 m² en is gedeeltelijk verhuurd. De begane grond en eerste verdieping zijn langdurig verhuurd aan stabiele huurders; de tweede verdieping is beschikbaar voor eigen gebruik of aanvullende verhuur.

Een aantrekkelijk pluspunt: de twee naastgelegen kantoorobjecten, die eveneens verhuurd zijn, staan ook te koop. Dit maakt gecombineerde aankoop mogelijk en daarmee de kans op een groter, gedifferentieerd beleggingsobject op één locatie.

VRAAGPRIJS:
€ 638.000,= kosten koper

INDELING EN OPZET:
Het gebouw bestaat uit drie zelfstandige kantoorlagen van elk circa 135 m². Iedere verdieping beschikt over een eigen entree, pantry en toiletgroep, waardoor afzonderlijke verhuur eenvoudig mogelijk is.

Kenmerken:
- Totale vloeroppervlakte: ca. 403 m² v.v.o.
- Bouwjaar: 2000
- Energielabel: C
- Verkoop as is where is.
- Zelfstandige units per verdieping
- Gelegen op eigen grond
- Omliggend parkeerterrein is mandelig eigendom met omliggende kantoorobjecten

De tweede verdieping staat momenteel leeg en wordt te huur aangeboden. Hiermee heeft de koper de mogelijkheid tot waarde-optimalisatie door nieuwe verhuur.

HUURGEGEVENS:
De begane grond is verhuurd aan Square concepts met een looptijd tot 31-5-2029
De 1e verdieping is verhuurd aan Merkator BV, looptijd tot 30-11-2027
De 2de verdieping is beschikbaar voor eigen gebruik door koper of nieuwe verhuur.
Nadere informatie over de huurcontracten op aanvraag beschikbaar.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Waluwe, een representatief en modern bedrijvenpark direct aan de noordzijde van Zaltbommel. Dankzij de ligging op slechts 2,3 km van de op- en afrit van de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Utrecht, ’s-Hertogenbosch en de Randstad liggen op korte rijafstand.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie gunstig:
- NS-station Zaltbommel: ca. 1.070 meter
- Bushalte: ca. 500 meter

Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals een Van der Valk hotel, winkels en horecagelegenheden in het centrum van Zaltbommel. Voor huurders is dit een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid en comfort.

INVESTEREN MET TOEKOMSTPERSPECTIEF:
Dankzij de huidige gedeeltelijke verhuur, het eigendom van de grond en de mogelijkheid tot het aankopen van naastgelegen panden, biedt dit object een solide basis voor zowel stabiele huuropbrengsten als waardegroei op de middellange termijn. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar spreiding, rendement én uitbreidingspotentie.

ALGEMENE VOORWAARDEN:
- Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn.
- Verkoop betreft het kadastrale perceel inclusief aandeel in mandelig parkeerterrein.
- Combinatiekoop met naastgelegen panden bespreekbaar.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.