Broederplein 29 3703 CC Zeist

INTRODUCTIE
Op steenworp afstand van het schitterende Slot Zeist en het bruisende en gezellige dorpscentrum staat dit unieke Rijksmonumentale pand, 'Het Schellingerhuis'. Deze bijzondere locatie combineert een rustige, groene omgeving met een levendige mix van werken en wonen. De historische sfeer van het plein, in combinatie met de centrale ligging nabij het centrum van Zeist, maakt het tot een unieke plek waar ondernemerschap en woongenot samenkomen.

De markante villa onderscheidt zich door de vele authentieke stijlkenmerken en is in 2009 grondig en met respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. De beschikbare vloeren in de villa betreffen de eerste en tweede verdieping.

EVANGELISCHE BROEDERGEMEENTE ZEIST
De eigenaar van het object is de Evangelische Broedergemeente Zeist. De Broedergemeente is tevens eigenaar en beheerder van o.a. de panden gelegen aan het Broederplein en Zusterplein. Op het Zusterplein zijn er een aantal fraaie ruimtes gelegen (Grote Zaal, Kleine Zaal en het Koetshuys) die exclusief te huren zijn voor evenementen, vergaderingen, lezingen en presentaties. Zie voor aanvullende informatie de website van verhuurder (ebgzeist.nl).

VERDELING OPPERVLAKTE
Voor de verhuur zijn de eerste en tweede verdieping beschikbaar:

1e verdieping: ca. 200 m² incl. toebedeling algemene ruimten
2e verdieping: ca. 180 m² incl. toebedeling algemene ruimten
Totaal: ca. 380 m² incl. toebedeling algemene ruimten

Deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.

HUURPRIJS
1e verdieping: € 3.000, - per maand, excl. BTW.
2e verdieping: € 1.875, - per maand, excl. BTW.
Totaal: € 4.875, - per maand, excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten met jaarlijkse eindafrekening
1e verdieping: € 600, - per maand, excl. BTW.
2e verdieping: € 525, - per maand, excl. BTW.
Totaal: € 1.125, - per maand, excl. BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

1e verdieping:

- huidige vloerbedekking;
- balkon voorzijde 1e verdieping;
- keuken op de 1e verdieping;
- toilet;
- medegebruik buitenruimte aan de achterzijde.

2e verdieping:

- huidige vloerbedekking;
- keuken op de 2e verdieping;
- 2 toiletten;
- huidige verlichtingsarmaturen;
- medegebruik buitenruimte aan de achterzijde.

ENERGIELABEL
Niet van toepassing. Het betreft een Rijksmonument.

BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘wonen‘ met als functieaanduiding 'kantoor', dit houdt in dat het navolgende gebruik is toegestaan:

- kantoor.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het Broederplein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 te bereiken.

Openbaar vervoer
Direct naast het complex is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Driebergen Zeist binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens is er viermaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal.

PARKEREN
Voldoende (gratis) parkeerplaatsen op loopafstand nabij Slot Zeist. Alsmede mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen op het parkeerterrein nabij het object a circa € 500,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

ACHTERGROND
In 1748 streken de Hernhutters hier neer om een gemeenschap te stichten met ruimte voor ontplooiing en bedrijvigheid, rust en bezinning. Aan het Broeder- en het Zusterplein van nu staan deze waarden nog steeds hoog in het vaandel. Iedereen die hiervoor open staat en een fijne plek zoekt om te wonen of te werken, verwelkomt de EBG graag als particuliere of zakelijke huurder.

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.