Röntgenlaan 1 2719 DX Zoetermeer

Algemeen: De moderne kantoorvilla is gelegen op het zogenaamde Sawagebied en maakt deel uit van het hoogwaardige kantorenpark 'Rokkeveen' ten zuiden van de A-12. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin is aangelegd, met daaronder een parkeergarage (parkeernorm circa 1:60).

Het kantoorvillapark omvat 20 geschakelde kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke parkachtige binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus zijn aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Forum Fontanus' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Forum Fontanus' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Forum Fontanus' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Röntgenlaan 1, 2719 DX te Zoetermeer.

Bouwjaar: Omstreeks 2001.

Metrage: De kantoorvilla bestaat uit totaal circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over vier kantoorverdiepingen:

Begane grond
Circa 115 m² kantoorruimte en 2 parkeerplaatsen
Circa 145 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen VERHUURD.

Eerste verdieping
Circa 205 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen VERHUURD.

Tweede verdieping
Circa 160 m² kantoorruimte en 2 parkeerplaatsen VERHUURD.

oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580.

Parkeren: Er zijn 2 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin (huurprijs € 950,-- per plaats per jaar).

Energielabel: Label A+.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
* bestaande vloerbedekking;
* verlichting;
* pantry (gemeenschappelijk);
* brandslanghaspel;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* dames- en herentoiletgroep (gemeenschappelijk);
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen: Begane grond (ruimtes 3, 4 + 5): Circa 115 m² kantoorruimte € 1.750,- per maand.

Huurprijs parkeren: € 950,-- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering : In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling : Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 350,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met na verrekening voor onder andere:
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
* gasverbruik inclusief vastrecht;
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* onderhoud installaties;
* buitenterrein inclusief groenvoorziening;
* glasbewassing buitenzijde van het gebouw;
* glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
* eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimte en installaties);
* schoonmaak algemene ruimten;
* vuilcontainer;
* overig klein onderhoud algemene ruimten;
* beheervergoeding van 5%.

Indien de verhuurder zonnepanelen plaatst, kan de geleverde energie voor gelijke prijs als de normale energie leverancier worden doorbelast.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsinstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder.
- goedkeuring directie verhuurder.