Produktieweg 2 2382 PB Zoeterwoude

Hoogwaardig afgewerkte turn-key kantoorruimte, gelegen op de 1e verdieping, met hoge attentiewaarde dankzij de hoekligging aan de hoofdweg van bedrijventerrein ‘Grote Polder’ en hierdoor tevens voorzien van uitzonderlijk veel daglicht. Deze ruimte, van ca. 120 m², is onder andere voorzien van eigen keuken- en toiletvoorzieningen, daarnaast heeft de eigenaar 20 zonnepanelen op het dak laten installeren wat zorgt voor een lagere energie rekening.

De kantoorruimte is gelegen in de in 2025 opgeleverde nieuwbouwontwikkeling conform het hoogwaardige ‘Joenit’ concept. Deze ontwikkeling bestaat uit 25 zelfstandige en multifunctionele bedrijfsunits, het complex en deze ruimte zijn echt een visitekaartje voor uw organisatie.

Locatie
De kantoorruimte is gunstig gelegen op het bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude, tussen autosnelweg A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en Rijksweg N11 in. Daarnaast bent u dankzij de Corbulotunnel (N434) bent u met slechts 10 autominuten op de autosnelweg A44.

‘Grote Polder’ is een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie en huisvest rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag. Op het terrein zijn o.a. Heineken, Zandbergen Meat en hoofdkantoren van diverse multinationals gevestigd.

Oppervlak
Kantoorruimte van ca. 120 m², gelegen op de 1e verdieping.

Parkeervoorzieningen
De kantoorruimte is voorzien van 2 voor de unit gelegen parkeerplaatsen.

Energielabel
Voor rekening van verhuurder zal er een energielabel worden opgesteld.

Wijze van oplevering
In huidige hoogwaardige staat, ‘as is, where is’, onder andere voorzien van:
- eigen toiletvoorziening;
- eigen keukenvoorziening;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- laminaatvloer;
- gestucte wanden;
- dubbele airco, met koel- en verwarmingsvoorziening;
- wifi aansluiting, daarnaast is er een glasvezelverbinding aanwezig.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’, zie bijlage.

Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Zoeterwoude.

Huurvoorwaarden
Vraaghuurprijs
€ 1.350,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 15,38 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.