Burgemeester de Bruïnelaan 5 3331 AB Zwijndrecht

Algemeen:
Aan de Burgemeester Bruïnelaan 5 in Zwijndrecht wordt dit karakteristieke en vrijstaande kantoorgebouw te koop aangeboden. Het object is gelegen in een rustige, groene woonomgeving en combineert een representatieve uitstraling met een uitstekende bereikbaarheid.

Het pand heeft jarenlang dienstgedaan als notariskantoor en beschikt daardoor over een functionele en hoogwaardige indeling, ideaal voor zakelijke dienstverlening, praktijkruimte of een kleinschalige kantoororganisatie. De aanwezige indeling biedt onder meer meerdere (spreek)kamers, kantoorruimten en ondersteunende voorzieningen.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich het centrum van Zwijndrecht met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast ligt het gemeentekantoor in de directe nabijheid, wat de omgeving een professioneel en dienstverlenend karakter geeft.

Het vrijstaande karakter zorgt voor optimale privacy en zichtbaarheid, terwijl de ligging in een woonwijk bijdraagt aan een prettige en rustige werkomgeving. Parkeergelegenheid is aanwezig in de directe omgeving langs de openbare weg.

Kortom, een uitstekend onderhouden en representatief object op een gewilde locatie, geschikt voor diverse zakelijke invullingen.

Afmetingen in VVO:
Kelder/archief 68,2 m²
Begane grond 142 m²
1e verdieping 78,7 m²
2e verdieping 46,7 m²
Dakterras circa 56 m²
Berging circa 11 m²

Parkeren:
Langs de openbare weg in directe omgeving.

Vraagprijs:
€ 725.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: ZWIJNDRECHT
Sectie: B
Nummer: 3992
Grootte: 402 m²

Bouwaard:
Het kantoorgebouw kent zijn oorsprong in 1962 en is gebouwd en heeft gediend als voormalig bankgebouw, volgens de traditionele bouwmethoden die kenmerkend zijn voor die periode. Dit betekent dat het object beschikt over een solide en duurzame constructie, waarbij gebruik is gemaakt van gemetselde gevels in combinatie met betonnen vloeren. Deze bouwwijze staat bekend om haar robuustheid en lange levensduur en vormt daarmee een betrouwbare basis voor toekomstig gebruik.

De gevels zijn uitgevoerd als spouwmuren met spouwmuurisolatie. Het pand is in de loop der jaren (deels) gemoderniseerd, mede gelet op het huidige energielabel C. Er zijn verbeteringen doorgevoerd, zoals het toepassen van isolerende beglazing en mogelijk aanvullende isolatiemaatregelen.

De vloeren bestaan uit betonnen constructies, wat bijdraagt aan de stabiliteit en het comfort van het gebouw. Het dak is gedeeltelijk plat voorzien van een bitumineuze dakbedekking en gedeeltelijk als punt dak met een houten dakconstructie met pannen gedekt. Een combinatie van een degelijk casco en een representatieve uitstraling. Als voormalig notariskantoor is het pand ontworpen met oog voor functionaliteit en uitstraling, wat zich vertaalt in een hoogwaardige en zakelijke ambiance. Tegelijkertijd biedt de traditionele bouwstructuur mogelijkheden voor herindeling en modernisering, waarmee het gebouw kan worden aangepast aan de eisen van hedendaagse gebruikers.

Het is een karakteristiek en degelijk gebouwd kantoorgebouw, dat dankzij zijn solide basis uitstekend geschikt is voor toekomstig gebruik in uiteenlopende zakelijke
dienstverlening.

Opleveringsniveau:
- Entree met tochtportaal aan de voorzijde van het gebouw;
- Bij de entree is mogelijkheid tot het stallen van fietsen;
- Entree met toegang tot de kantoorruimte begane grond en trap naar verdiepingen;
- Het geheel is verdeeld in diverse vertrekken;
- Centrale verwarming;
- Begane grond vloer voorzien van een combinatie van tapijt en parketvloer;
- Verdiepingsvloeren zijn voorzien van tapijt;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Begane grond kenmerkt door toepassing van glazen binnen deuren;
- Raambekleding door middel van lamellen, verticaal geplaatst;
- Zonneschermen aan voorzijde (entreezijde) en tuinzijde;
- Begane grond heeft een moderne toiletgroep met voorportaal;
- Gestuukte wanden;
- Souterrain / archiefruimte heeft gediend als voormalige werkende bankkluis, opstelplaats CV installatie en meterkast;
- Pantry begane grond en een uitgebreide pantry op de 1e verdieping en kleinere pantry op de 2e verdieping;
- Geheel voorzien van kabelgoten ten behoeve voor data en elektravoorzieningen;
- Diverse vaste kasten;
- Aan de achterzijde op de 1e verdieping een dakterras voorzien van zonnepanelen;
- Rondom het gebouw een keurig aangelegde tuin;
- Aan de achterzijde een houten berging.

Bouwjaar:
1962.

Verwarming:
Door middel van een CV installatie met radiatoren gecombineerd met warmtepomp.
De ruimte is voorzien en airconditioning in diverse vertrekken door het gebouw heen.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry’s.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
C. geldig tot 16-07-2034.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
De Burgemeester de Bruïnelaan 5 is gelegen op een goed bereikbare en representatieve locatie in Zwijndrecht, in een gemengd gebied met zowel woon- als zakelijke functies. De ligging kenmerkt zich door een prettige balans tussen bereikbaarheid, zichtbaarheid en nabijheid van voorzieningen. De locatie bevindt zich op korte afstand van het centrum van Zwijndrecht, waar een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen aanwezig is. Ook openbaar vervoer is in de directe omgeving goed vertegenwoordigd, met bushaltes en het NS-station Zwijndrecht op korte afstand. Voor autoverkeer is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A16 en A15 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda vlot bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor zowel lokaal als regionaal georiënteerde bedrijven en gebruikers.
De Burgemeester de Bruïnelaan zelf is een rustige en overzichtelijke laan met een verzorgd straatbeeld, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling. Parkeergelegenheid is in de directe omgeving aanwezig, hetgeen het gebruikscomfort voor medewerkers en bezoekers vergroot.
Kortom, een strategisch gelegen locatie met een goede bereikbaarheid, nabij stedelijke voorzieningen en een representatieve omgeving, passend voor diverse vormen van zakelijke en maatschappelijke dienstverlening.