Description
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever een vrijstaand woonhuis met theater te koop aanbieden.
Op een prachtige, groene locatie in Nieuw-en Sint Joosland (gemeente Middelburg) bieden wij dit bijzondere object aan: een ruime bedrijfswoning gecombineerd met een volledig functionerend theater. De huidige eigenaren exploiteren het theater zelf, maar vanwege hun verhuisplannen (theater voortzetten op andere locatie) komt het geheel nu beschikbaar voor verkoop.
Het totale object omvat ca. 561 m2 vloeroppervlakte en staat op een royaal perceel van 3.995 m2. De bestemming is momenteel ‘Cultuur en ontspanning’ en ‘Maatschappelijk’, gecombineerd met een bedrijfswoningbestemming. De gemeente Middelburg heeft inmiddels een positief besluit afgegeven voor gebruik als permanente woning. Er zijn diverse mogelijkheden voor herontwikkeling, zoals:
- Het geheel omvormen tot één royaal woonhuis.
- Het creëren van twee zelfstandige woningen, waarbij het theater wordt verbouwd (hierbij dient wel extra buitenruimte te worden gerealiseerd).
De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, doodlopende straat met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over het groen en aangrenzende agrarische gronden. Dit zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De fraai aangelegde tuin rondom het perceel versterkt dit gevoel van rust en ruimte. De opstallen zijn door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden, waardoor dit een instapklaar en veelzijdig object is met volop mogelijkheden.
In het kort:
- Molenweg 25 en 25 A, 4339 AA Nieuw- en Sint Joosland
- Vrijstaande woning met theater
- Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
- Oppervlakte woongedeelte 249 m2 GBO
- Oppervlakte theater 312 m2 VVO
- Percelen tezamen groot 3.995 m2
- Bouwjaar 1923
Oppervlaktes:
Woongedeelte : ca. 249 m2 (begane grond) en ca. 45 m2 (1e verdieping) GBO
Theater : ca. 312 m2 VVO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : X
Nummer : 2556, 2557, 3203 en 3204
Grootte : resp. 635 m2, 1.885 m2, 565 m2 en 910 m2
Totaal : 3.995 m2
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Nieuwland Kom’. De bestemming is ‘Cultuur en ontspanning’. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 21-01-2011.
De voor Cultuur en Ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijfswoningen.
• Voor openbare dienstverlening, onderwijs, verenigingsleven, gezondheidszorg en bibliotheken op de locatie van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-6'.
• Een theater, bioscoop, concertzaal en concertpodium met bijbehorende horeca van maximaal categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Indeling:
Theater
Aan de voorzijde bevindt zich een serre met uitzicht op een koivijver. Via de entree komt u in de hal met kassaloket en meterkast. Aansluitend een gang met toegang tot de toiletgroepen. Vanuit de gang bereikt u het bar-/horecagedeelte met naastgelegen afwaskeuken. De theaterzaal ligt centraal en beschikt aan de achterzijde over een ruime opslagruimte met toegang tot de bovenverdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toilet met douche en een volledig uitgeruste horecakeuken.
Op de verdieping zijn twee ruime kamers, geschikt als appartement of bijvoorbeeld als logeer- of werkruimte.
Woonhuis
Het woonhuis heeft een eigen entree met separate voordeur en meterkast. Vanuit de bijkeuken met toilet komt u in de royale woon-/eetkamer, waar een trap toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loopt u door naar een hal met drie (werk)kamers.
Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer en daarnaast een grote opbergruimte.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is omgeven door groen en beschikt over een mooi terras. In de tuin staan diverse bijgebouwen, waaronder een schuurtje en een wagenschuur. Daarnaast is er een bestaande fundering/vloer aanwezig waarop nog een extra gebouw gerealiseerd zou kunnen worden.
Energielabel(s):
Woning : energielabel C, geldig t/m 16 juli 2034.
Theater : in aanvraag
Installaties en voorzieningen:
Verwarming woonhuis:
- Vloerverwarming door het hele huis, aangesloten op de cv-ketel.
- Convectorput aanwezig.
- Benedenverdieping voorzien van Low-H2O radiatoren.
- Bovenverdieping voorzien van twee radiatoren.
Verwarming theater en serre:
- Vloerverwarming in zowel de serre als het theatergedeelte.
- Daarnaast radiatoren aanwezig.
Ventilatie:
- Mechanische ventilatie voor toilet en badkamer.
- Theater voorzien van mechanische afzuiging met zowel aan- als afvoer.
Warmwatervoorziening:
Drie cv-ketels:
- 1x voor het woonhuis (Remeha, bouwjaar 2019)
- 2x voor het theatergedeelte (Atag, bouwjaar 2003)
Overige installaties:
- Rookmelders aanwezig.
- Ledverlichting toegepast.
- Gashaard aanwezig.
- Vijverpompinstallatie gekoppeld aan de cv-ketel.
Isolatie en beglazing:
- Woonhuis voorzien van kunststof en houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
- Theatergedeelte overwegend voorzien van enkel glas met voorzetluiken.
- Daken en vloeren geïsoleerd, inclusief de zaal en serre.
Dakbedekking:
- Plat dak van het woonhuis vernieuwd in 1998.
Twee meterkasten:
- 1x voor het woonhuis (gas, water en elektra, 3x25 ampère)
- 1x voor het theatergedeelte (gas, water en elektra, 3x63 ampère)
Overig:
Woon/eetkamer en keuken zijn volledig vernieuwd, inclusief pui, circa 3 jaar geleden.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.
Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten, 10,4%. Voor het woongedeelte van het object bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Op een prachtige, groene locatie in Nieuw-en Sint Joosland (gemeente Middelburg) bieden wij dit bijzondere object aan: een ruime bedrijfswoning gecombineerd met een volledig functionerend theater. De huidige eigenaren exploiteren het theater zelf, maar vanwege hun verhuisplannen (theater voortzetten op andere locatie) komt het geheel nu beschikbaar voor verkoop.
Het totale object omvat ca. 561 m2 vloeroppervlakte en staat op een royaal perceel van 3.995 m2. De bestemming is momenteel ‘Cultuur en ontspanning’ en ‘Maatschappelijk’, gecombineerd met een bedrijfswoningbestemming. De gemeente Middelburg heeft inmiddels een positief besluit afgegeven voor gebruik als permanente woning. Er zijn diverse mogelijkheden voor herontwikkeling, zoals:
- Het geheel omvormen tot één royaal woonhuis.
- Het creëren van twee zelfstandige woningen, waarbij het theater wordt verbouwd (hierbij dient wel extra buitenruimte te worden gerealiseerd).
De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, doodlopende straat met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over het groen en aangrenzende agrarische gronden. Dit zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De fraai aangelegde tuin rondom het perceel versterkt dit gevoel van rust en ruimte. De opstallen zijn door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden, waardoor dit een instapklaar en veelzijdig object is met volop mogelijkheden.
In het kort:
- Molenweg 25 en 25 A, 4339 AA Nieuw- en Sint Joosland
- Vrijstaande woning met theater
- Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
- Oppervlakte woongedeelte 249 m2 GBO
- Oppervlakte theater 312 m2 VVO
- Percelen tezamen groot 3.995 m2
- Bouwjaar 1923
Oppervlaktes:
Woongedeelte : ca. 249 m2 (begane grond) en ca. 45 m2 (1e verdieping) GBO
Theater : ca. 312 m2 VVO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : X
Nummer : 2556, 2557, 3203 en 3204
Grootte : resp. 635 m2, 1.885 m2, 565 m2 en 910 m2
Totaal : 3.995 m2
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Nieuwland Kom’. De bestemming is ‘Cultuur en ontspanning’. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 21-01-2011.
De voor Cultuur en Ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijfswoningen.
• Voor openbare dienstverlening, onderwijs, verenigingsleven, gezondheidszorg en bibliotheken op de locatie van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-6'.
• Een theater, bioscoop, concertzaal en concertpodium met bijbehorende horeca van maximaal categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Indeling:
Theater
Aan de voorzijde bevindt zich een serre met uitzicht op een koivijver. Via de entree komt u in de hal met kassaloket en meterkast. Aansluitend een gang met toegang tot de toiletgroepen. Vanuit de gang bereikt u het bar-/horecagedeelte met naastgelegen afwaskeuken. De theaterzaal ligt centraal en beschikt aan de achterzijde over een ruime opslagruimte met toegang tot de bovenverdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toilet met douche en een volledig uitgeruste horecakeuken.
Op de verdieping zijn twee ruime kamers, geschikt als appartement of bijvoorbeeld als logeer- of werkruimte.
Woonhuis
Het woonhuis heeft een eigen entree met separate voordeur en meterkast. Vanuit de bijkeuken met toilet komt u in de royale woon-/eetkamer, waar een trap toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loopt u door naar een hal met drie (werk)kamers.
Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer en daarnaast een grote opbergruimte.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is omgeven door groen en beschikt over een mooi terras. In de tuin staan diverse bijgebouwen, waaronder een schuurtje en een wagenschuur. Daarnaast is er een bestaande fundering/vloer aanwezig waarop nog een extra gebouw gerealiseerd zou kunnen worden.
Energielabel(s):
Woning : energielabel C, geldig t/m 16 juli 2034.
Theater : in aanvraag
Installaties en voorzieningen:
Verwarming woonhuis:
- Vloerverwarming door het hele huis, aangesloten op de cv-ketel.
- Convectorput aanwezig.
- Benedenverdieping voorzien van Low-H2O radiatoren.
- Bovenverdieping voorzien van twee radiatoren.
Verwarming theater en serre:
- Vloerverwarming in zowel de serre als het theatergedeelte.
- Daarnaast radiatoren aanwezig.
Ventilatie:
- Mechanische ventilatie voor toilet en badkamer.
- Theater voorzien van mechanische afzuiging met zowel aan- als afvoer.
Warmwatervoorziening:
Drie cv-ketels:
- 1x voor het woonhuis (Remeha, bouwjaar 2019)
- 2x voor het theatergedeelte (Atag, bouwjaar 2003)
Overige installaties:
- Rookmelders aanwezig.
- Ledverlichting toegepast.
- Gashaard aanwezig.
- Vijverpompinstallatie gekoppeld aan de cv-ketel.
Isolatie en beglazing:
- Woonhuis voorzien van kunststof en houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
- Theatergedeelte overwegend voorzien van enkel glas met voorzetluiken.
- Daken en vloeren geïsoleerd, inclusief de zaal en serre.
Dakbedekking:
- Plat dak van het woonhuis vernieuwd in 1998.
Twee meterkasten:
- 1x voor het woonhuis (gas, water en elektra, 3x25 ampère)
- 1x voor het theatergedeelte (gas, water en elektra, 3x63 ampère)
Overig:
Woon/eetkamer en keuken zijn volledig vernieuwd, inclusief pui, circa 3 jaar geleden.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.
Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten, 10,4%. Voor het woongedeelte van het object bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Surroundings
Nieuw- en Sint Joosland, Nieuw- en Sint Joosland
Discover locations in the neighborhoodMap
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
