Dr. Struyckenstraat 89 4812 BB Breda

Algemeen:
De ligging is ideaal: in de levendige wijk Princenhage, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en
openbaar vervoer.
De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, kortom de ideale locatie voor uw winkel, kantoor of praktijk.
Bovendien tref je gratis parkeervoorzieningen voor de deur en in de nabije omgeving.

De ruimte is te gebruiken als kantoor-, winkel- of praktijkruimte en is per beschikbaar per 1 maart 2026.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in een fijne ruimte van circa 20 m2 voorzien van een vinyl vloer, betegelde en stucwanden, houten lambrisering en een platen plafond.
Vanaf hier bereik je de meterkast, kast, pantry en het toilet.
Het pand is via een achteruitgang bereikbaar.

Maatvoering:
Globaal kent het pand de navolgende maten:
Totaal aantal: circa 25 m²
Waarvan winkelruimte: circa 20 m²

Opleveringsniveau:
Het pand wordt u aangeboden in de huidige staat, onder meer voorzien van:
- pantry;
- toiletruimte;
- systeemplafond met lichtbak;
- verwarming middels cv (Nefit);
- vinyl en tegelvloer.

Gebruik / Bestemming:
Het pand is gelegen in bestemmingsplan “Heuvel” en kent binnen dit plan de bestemming “gemengde doeleinden”.

Parkeren:
Openbare parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving.

HUURPRIJS:
€ 625,= per maand excl. gas, water, elektra

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN:
5 jaren met telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden).
Kortere looptijd in overleg met verhuurder bespreekbaar.

WAARBORSOM/BANKGARANTIE
Ter grootte van twee maanden

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding per 1 maart 2026.

De informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:
Van de Wiel Makelaardij
Groenstraat 13
4841 BA Prinsenbeek
076-5412976