Description
Bent u opzoek naar een unieke kans om een hondenkennel over te nemen? Gelegen in een rustige en landelijke omgeving.
Wie hier arriveert, ervaart direct dat dit geen standaard woonlocatie is. Rust, ruimte en vrijheid staan centraal. Aan het einde van een verkeersluwe weg, met het groen als directe buur, ligt deze royale woonboerderij met een zelfstandig appartement. Een locatie voor gebruikers die buiten willen leven en ruimte zoeken om wonen en werken te combineren.
De woonboerderij combineert karakter met functionaliteit. Binnen zorgen houtkachels voor warmte en sfeer, terwijl het erf buiten volop mogelijkheden biedt. Aan huis is een hondenkennel gerealiseerd, waarvoor een geldige omgevingsvergunning is afgegeven voor het in- en verkopen van honden (pups). Daarmee is deze locatie uitermate geschikt voor het combineren van wonen met een professionele of kleinschalige hondenfokkerij.
De begane grond is praktisch en doordacht ingedeeld en biedt diverse mogelijkheden om functies te combineren of juist te scheiden. Het appartement kan volledig zelfstandig functioneren en is geschikt voor onder meer mantelzorg, gastenverblijf of verhuur. De woonbestemming is leidend, waarbij de aan de woning verbonden, vergunde hondenkennel een duidelijke meerwaarde vormt voor wie wonen en bedrijfsmatig gebruik wil combineren.
De ruime leefkeuken vormt het centrale punt van de woning en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Vanuit hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder een slaapkamer en een complete badkamer. Gelijkvloers wonen behoort daarmee tot de mogelijkheden. De woonkamer biedt uitzicht over de tuin en krijgt door de opkamer een speels en functioneel karakter.
Via een aparte entree aan de zijkant is het praktische deel van de woning bereikbaar, met bijkeuken en doorgang naar het voormalige bedrijfsdeel. Dit aan huis verbonden deel is ingericht als hondenkennel en in gebruik geweest voor het houden en verhandelen van honden, conform de afgegeven omgevingsvergunning. De ruimte is groot, functioneel en flexibel in te delen.
Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een ruime open zone en een extra etage die eenvoudig bij het woonoppervlak kan worden betrokken. De indeling biedt flexibiliteit en groeimogelijkheden voor toekomstig gebruik.
Het appartement is volledig zelfstandig uitgevoerd met een eigen entree, lichte leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Compact maar compleet, en uitstekend inzetbaar in combinatie met het wonen of het bedrijfsmatige deel.
Ook het buitenterrein is functioneel ingericht. Het groene erf beschikt over meerdere schuren, een overkapping en een vijver die bijdraagt aan rust en beleving. Het erf ondersteunt het dagelijkse gebruik van wonen en dierenhouderij.
Ondanks het landelijke karakter is de bereikbaarheid uitstekend. Heijen, Gennep, natuurgebieden en uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar. Rust en bereikbaarheid komen hier samen.
Overige informatie
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlak: 327,5 m²
- Oppervlakte externe bergruimte: 204 m²
- Inhoud: 3.067 m³
- Perceeloppervlak: 6.800 m²
- Verwarming/warm water: cv-ketel
Goed om te weten
- Aan huis verbonden hondenkennel met omgevingsvergunning voor het in- en verkopen van honden (pups), d.d. 28 april 2014
- Appartement volledig zelfstandig te gebruiken (mantelzorg, verhuur of gastenverblijf)
- Twee houtkachels aanwezig
- Overkapping op het erf voor buitengebruik
- Geschikt voor het houden van paarden
- Meerdere schuren en bergingen aanwezig
- Dak van de schuur bevat asbest
- Goede bereikbaarheid richting A77, Nijmegen en Duitsland
Kortom:
een royale woonboerderij met aan huis verbonden, vergunde hondenkennel, geschikt voor wie wonen wil combineren met een hondenfokkerij of andere aan-huis-gebonden activiteiten, zonder concessies te doen aan ruimte, rust en woonkwaliteit.
Wie hier arriveert, ervaart direct dat dit geen standaard woonlocatie is. Rust, ruimte en vrijheid staan centraal. Aan het einde van een verkeersluwe weg, met het groen als directe buur, ligt deze royale woonboerderij met een zelfstandig appartement. Een locatie voor gebruikers die buiten willen leven en ruimte zoeken om wonen en werken te combineren.
De woonboerderij combineert karakter met functionaliteit. Binnen zorgen houtkachels voor warmte en sfeer, terwijl het erf buiten volop mogelijkheden biedt. Aan huis is een hondenkennel gerealiseerd, waarvoor een geldige omgevingsvergunning is afgegeven voor het in- en verkopen van honden (pups). Daarmee is deze locatie uitermate geschikt voor het combineren van wonen met een professionele of kleinschalige hondenfokkerij.
De begane grond is praktisch en doordacht ingedeeld en biedt diverse mogelijkheden om functies te combineren of juist te scheiden. Het appartement kan volledig zelfstandig functioneren en is geschikt voor onder meer mantelzorg, gastenverblijf of verhuur. De woonbestemming is leidend, waarbij de aan de woning verbonden, vergunde hondenkennel een duidelijke meerwaarde vormt voor wie wonen en bedrijfsmatig gebruik wil combineren.
De ruime leefkeuken vormt het centrale punt van de woning en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Vanuit hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder een slaapkamer en een complete badkamer. Gelijkvloers wonen behoort daarmee tot de mogelijkheden. De woonkamer biedt uitzicht over de tuin en krijgt door de opkamer een speels en functioneel karakter.
Via een aparte entree aan de zijkant is het praktische deel van de woning bereikbaar, met bijkeuken en doorgang naar het voormalige bedrijfsdeel. Dit aan huis verbonden deel is ingericht als hondenkennel en in gebruik geweest voor het houden en verhandelen van honden, conform de afgegeven omgevingsvergunning. De ruimte is groot, functioneel en flexibel in te delen.
Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een ruime open zone en een extra etage die eenvoudig bij het woonoppervlak kan worden betrokken. De indeling biedt flexibiliteit en groeimogelijkheden voor toekomstig gebruik.
Het appartement is volledig zelfstandig uitgevoerd met een eigen entree, lichte leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Compact maar compleet, en uitstekend inzetbaar in combinatie met het wonen of het bedrijfsmatige deel.
Ook het buitenterrein is functioneel ingericht. Het groene erf beschikt over meerdere schuren, een overkapping en een vijver die bijdraagt aan rust en beleving. Het erf ondersteunt het dagelijkse gebruik van wonen en dierenhouderij.
Ondanks het landelijke karakter is de bereikbaarheid uitstekend. Heijen, Gennep, natuurgebieden en uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar. Rust en bereikbaarheid komen hier samen.
Overige informatie
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlak: 327,5 m²
- Oppervlakte externe bergruimte: 204 m²
- Inhoud: 3.067 m³
- Perceeloppervlak: 6.800 m²
- Verwarming/warm water: cv-ketel
Goed om te weten
- Aan huis verbonden hondenkennel met omgevingsvergunning voor het in- en verkopen van honden (pups), d.d. 28 april 2014
- Appartement volledig zelfstandig te gebruiken (mantelzorg, verhuur of gastenverblijf)
- Twee houtkachels aanwezig
- Overkapping op het erf voor buitengebruik
- Geschikt voor het houden van paarden
- Meerdere schuren en bergingen aanwezig
- Dak van de schuur bevat asbest
- Goede bereikbaarheid richting A77, Nijmegen en Duitsland
Kortom:
een royale woonboerderij met aan huis verbonden, vergunde hondenkennel, geschikt voor wie wonen wil combineren met een hondenfokkerij of andere aan-huis-gebonden activiteiten, zonder concessies te doen aan ruimte, rust en woonkwaliteit.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
