Spanjaardspad 81 7761 BN Schoonebeek

TE KOOP
De 'Heilige Nicolaaskerk' met verhuurd appartement en garage op een ruim perceel.

ACHTERGROND
In 1979 vond de eerste steenlegging van de huidige parochiekerk plaats en sindsdien is de rooms-katholieke gemeenschap van Schoonebeek op deze locatie samengekomen. Enige tijd geleden heeft het bisdom Groningen besloten over de herschikking van de kerklocaties in het bisdom en is besloten de 'Heilige NIcolaaskerk' af te stoten.

OMSCHRIJVING
De gehele begane grond is in gebruik als kerkruimte, totaal 299 m² BVO / 274 m² VVO, en is als volgt ingedeeld:
- een ruime entreehal met garderobe, sanitair (ook voor minder validen), keuken en een tweetal bergingen, totaal ca. 31 m²
- via de entree rechtstreeks toegang tot de rechthoekige kerkzaal van ca. 150 m² (15 bij 10 meter) met schuin dak met een nokhoogte van 7,56 meter;
- vanuit de entree tevens toegang tot een zijzaal / parochiezaal van 49 m² (7,5 bij 6,5 meter) die door een schuifwand afgescheiden kan worden van de grote kerkzaal;
- via de kerkzaal is de sacristie van ruim 13 m² toegankelijk. Ook vanuit de entree van de woonruimte -oorspronkelijk bedoeld als woonruimte voor de pastoor- is deze ruimte toegankelijk, maar deze doorgang kan eenvoudig worden dichtgezet.
- de garage is in gebruik voor opslag van gereedschap / tuinonderhoud.

Het appartement met een bruto vloeroppervlak van 76,4 m² (66,2 m² woonoppervlak) kent de volgende indeling:
- entree op de begane grond van 7,3 m²
- de vaste trap leidt naar een ruime overloop van 8,8 m², toegang gevend tot:
- de woonkamer van 33,7 m², maar liefst 4,5 meter hoog op het hoogste punt, aansluitend een open keuken van 5,7 m². De woonkamer beschikt over een een balkon van 5,8 m²;
- de slaapkamer van 14,6 m², eveneens met balkon;
- badkamer en separaat toilet, tezamen 4 m².
Van het geheel zijn NEN 2580:2007NL metingen beschikbaar. Deze worden op aanvraag ter beschikking gesteld.

TECHNISCHE STAAT en DUURZAAMHEID
Het geheel is prima onderhouden.
De kerkzaal wordt verwarmd met een heteluchtinstallatie (2 stuks), de zijzaal en overige ruimtes met een conventionele combiketel en radiatoren. Deze installaties zijn gesitueerd in een kelderruimte en worden professioneel onderhouden op basis van onderhoudscontracten.
Het appartement is eveneens keurig onderhouden en beschikt over zelfstandige installaties.
De kerk is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, het appartement geheel.

HUISNUMMERING.
Het geheel kent twee adressen:
- Spanjaardspad 81 is het kerkgebouw;
- Kosterijweg 8 is het appartement.

BESTEMMING
Op de locatie is een maatschappelijke bestemming van toepassing. De woning kwalificeert als bedrijfswoning. De extra strook grond van 51 m² die wordt meeverkocht heeft een woonbestemming. De toekomstige eigenaar is er zelf verantwoordelijk voor dat het gebruik in overeenstemming is met de bestemming danwel wijziging van de bestemming. Verkoper heeft naar de mogelijkheden daarvoor zelf geen onderzoek verricht.
Indien koper wijziging van de bestemming doorvoert met waardevermeerdering tot gevolg wordt dat in overleg verdisconteerd in de koopsom.

HUURSITUATIE
Koper dient uiteraard de huurovereenkomst van de woonruimte te respecteren. Deze huurovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
Voor de kerkzaal en de parochiezaal zijn geen bindende afspraken met andere gebruikers van toepassing; dat deel wordt dus vrij van huur en gebruik geleverd.

KADASTRALE SITUATIE
Tot het aanbod behoren twee kadastrale percelen. Eén van deze twee , groot 51 m², is bij de kerk in gebruik maar is eigendom van de gemeente Emmen. Dit perceel is onderdeel van het aanbod en wordt gelijktijdig overgedragen.

KOOPVOORWAARDEN en KOOPVOORSTEL
Het object is alleen als geheel te koop.
Verkoper stelt als voorwaarde voor met name het kerkgebouw dat het toekomstig gebruik niet strijdig mag zijn met de waarden van de Rooms Katholieke kerk.
Overname van de aanwezige inrichting en inventaris is bespreekbaar met uitzondering van bestanddelen van religieuze betekenis.

Een koopvoorstel kan worden gericht aan ons kantoor,
In het voorstel moet in ieder geval worden vermeld:
- de koopsom
- eventuele ontbindende voorwaarden met de daaraan verbonden termijnen
- de gewenste uiterste datum van levering
- een omschrijving van het voorgenomen gebruik.

GUNNING en AANVAARDING
Het definitieve akkoord op het koopvoorstel is voorbehouden aan het daarvoor verantwoordelijke bisschoppelijke college. Levering kan pas plaatsvinden nadat de kerk ook formeel aan de eredienst is onttrokken. Dat moment wordt afgestemd met de koper.

KOOPOVEREENKOMST
De afspraken over koop worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het model van de NVM met eventueel overeengekomen aanvullende voorwaarden. De afspraken over koop zijn pas definitief na rechtsgeldige ondertekening van de koopovereenkomst door koper en verkoper.

BEZICHTIGEN
Dat kan uiteraard onder het voorbehoud dat er geen activiteiten in het gebouw plaatsvinden. Een afspraak kan worden gepland via ons kantoor, 0591-653355 of stuur een mail aan

OVERIGE
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbaar gestelde gegevens en de openbare bronnen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.