Kanaalweg 48 8861 KG Harlingen

Vlakbij het centrum van Harlingen en aan de Franekertrekvaart, ligt deze fraaie, royale woning, bestaande uit 2 zelfstandige wooneenheden, die geschikt zijn voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Voor is er vrij uitzicht op het water en de haven, achter is een royale, modern vormgegeven tuin, compleet met tuinkamer, waar het heerlijk verblijven is, weer of geen weer! Totale perceeloppervlakte: 655 m².

Het pand bestaat uit twee volledig zelfstandige wooneenheden met separate voordeuren, deels gescheiden nutsvoorzieningen, en een inpandige doorloop. De bovenwoning wordt thans gebruikt/verhuurd als vakantiewoning, maar ook een B&B kan hier heel goed. En wat te denken van gebruik als een kangoeroewoning? Ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijv. met praktijk-/kantoorruimte op de begane grond en wonen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep, waarbij de verschillende vertrekken desgewenst kunnen worden gebruikt als kantoor- en/of behandelruimte.

Indeling woning begane grond.
B.g.: zij-entree, hal, toiletruimte met toilet, CV ketelopstelling en plek voor het witgoed, aan de voorzijde een slaapkamer met een erkerraam en een zitje, luxueuze badkamer met 2 wastafels en ruime inloopdouche, tuingerichte woonkamer (ca. 46 m²) met houtkachel en schuifpui naar terras en tuin, en met een moderne aanrechtcombinatie met een kookeiland (inbouw: Quooker, gaskookplaat en wokbrander, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser); multifunctionele (kantoor) ruimte met goede daglichtinval, en toegang tot inpandige (fietsen)berging met openslaande deuren, en tot de tussenhal met vaste trap naar de verdieping. Aangrenzend een royale tuinkamer waar het heerlijk zit en openslaande deuren toegang geven tot de tuin.
Boven (1ste verd.): royale slaapkamer (ca. 30 m²) met fraaie lichtinval en uitzicht door het grote raam, deur naar plat dak, en vaste (inloop)kastruimte.

Fraai aangelegde tuin met diverse plekken om te zitten, een mooie vijverpartij, en alles strak en modern vormgegeven.

Indeling woning 1ste & 2de verd.:
B.g.: entree, hal met trapopgang;
Boven (1ste verd.): overloop met trapopgang en toilet, royale woonkamer - met ruim uitzicht over het kanaal - en open keuken met keurige aanrechtcombinatie in hoekopstelling (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser), uitgebouwde serre, en schuifwand naar het terras/balkon (ca. 18 m²). Vanaf de overloop toegang tot de badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, en ligbad; vaste trap naar ...
2de verd.: overloop, 2 slaapkamers (beide met vaste kasten).

Algemeen: een zeer royaal pand met verschillende gebruiksmogelijkheden, beslist instapklaar, en op een heel mooie locatie vlakbij het historische centrum van de stad en de uitvalswegen. En o.a.:
- het behoort tot de mogelijkheden om een boot af te meren in de directe nabijheid van de woning (open vaarwater, aansluitend op het Van Harinxmakanaal);
- verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel AWB van 2009); houtkachel in de woonkamer beneden;
- voorzien van muur-, dak- en glasisolatie, vloeren van beton (ook de tussenverdieping); in de tuin zijn 20 zonnepanelen geplaatst; energielabel C;
- de inventaris van de recreatiewoning is desgewenst ter overname; inzage in de opbrengsten is op aanvraag;
- verzorgd aangelegde tuin met vijverpartij, diversen terrassen en borders met plantvakken;
- achterom door middel van twee schuttingdeuren naar achtergelegen pad (een strook t.g.v. 95 m² is bij het perceel gevoegd (thans nog van projectontwikkelaar));
- parkeren op eigen terrein is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2025).

Voor een impressie van de recreatiewoning, zie:

Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 48 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!