Description
In het buitengebied van Rouveen, aan de Afschuttingsweg 1i, is gelegen deze kleinschalige boerencamping 'De Stadsgaten'. Een prachtige, landelijke ligging met weids uitzicht en volop rust!
Het object bestaat uit:
- een kampeerterrein met in totaal 15 staanplaatsen met eigen elektriciteit;
- een veestalling;
- een recreatie- en sanitair gebouw;
- én een in 2009 nieuw opgetrokken achterhuis, in gebruik als woonverblijf middels een zogenaamde ‘inwoningssituatie’.
Woongedeelte
Het levensloopbestendige woonverblijf bevindt zich op de begane grond en is ingedeeld als volgt: een ruime hal v.v. trapopgang en toilet, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale open ruimte met een inpandige keuken. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden voor herindeling, bijvoorbeeld voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een extra werkkamer.
De benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming, de eerste verdieping door radiatoren. De woning is geïsoleerd conform de eisen van bouwjaar 2009, waardoor zowel dak-, muur- als vloerisolatie aanwezig is. Tevens is dit gedeelte volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekend comfort en een energiezuinig geheel. Dit woonverblijf heeft een oppervlakte van circa 135 m² en een inhoud van circa 400 m³.
Veestal & recreatie
De veestal biedt ruimte aan diverse gebruiksfuncties en is ingericht met plaats voor circa 30 stuks jongvee, werkplaats, garage, berging en kantoorruimte. Het recreatiegebouw is gelegen achter de veestal. Dit gebouw is voorzien van sanitaire voorzieningen, waardoor het geheel veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van circa 4.900 m², waarbij de exacte oppervlakte nog nader door kadastrale inmeting zal worden vastgesteld. Tevens bestaat de mogelijkheid het terrein uit te breiden, door aankoop van de direct aanliggende agrarische grond, circa 5.830 m². Het daadwerkelijke oppervlakte wordt verrekend tegen een m²- prijs van € 15,00 per m².
Bestemming
De vigerende bestemming ter plaatse is ‘Agrarisch met waarden – Landschap en Natuur’. Middels een ontheffing is het gebruik als campingterrein, met maximaal 15 staanplaatsen, door de gemeente toegestaan. Gezien de bestemming en het gebruik dient u rekening te houden met het overdrachtsbelasting tarief van 8,0% bij aankoop.
De voorzieningen in Rouveen en Staphorst zijn goed bereikbaar en daarnaast zijn Zwartsluis en Zwolle goed bereikbaar voor aanvullende voorzieningen!
Kortom een uniek object voor wie de charme en beleving van het buitengebied wil ervaren en daarnaast de uitdaging wil aangaan om een kleinschalige boerencamping te runnen.
Het object bestaat uit:
- een kampeerterrein met in totaal 15 staanplaatsen met eigen elektriciteit;
- een veestalling;
- een recreatie- en sanitair gebouw;
- én een in 2009 nieuw opgetrokken achterhuis, in gebruik als woonverblijf middels een zogenaamde ‘inwoningssituatie’.
Woongedeelte
Het levensloopbestendige woonverblijf bevindt zich op de begane grond en is ingedeeld als volgt: een ruime hal v.v. trapopgang en toilet, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale open ruimte met een inpandige keuken. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden voor herindeling, bijvoorbeeld voor het realiseren van meerdere slaapkamers of een extra werkkamer.
De benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming, de eerste verdieping door radiatoren. De woning is geïsoleerd conform de eisen van bouwjaar 2009, waardoor zowel dak-, muur- als vloerisolatie aanwezig is. Tevens is dit gedeelte volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekend comfort en een energiezuinig geheel. Dit woonverblijf heeft een oppervlakte van circa 135 m² en een inhoud van circa 400 m³.
Veestal & recreatie
De veestal biedt ruimte aan diverse gebruiksfuncties en is ingericht met plaats voor circa 30 stuks jongvee, werkplaats, garage, berging en kantoorruimte. Het recreatiegebouw is gelegen achter de veestal. Dit gebouw is voorzien van sanitaire voorzieningen, waardoor het geheel veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van circa 4.900 m², waarbij de exacte oppervlakte nog nader door kadastrale inmeting zal worden vastgesteld. Tevens bestaat de mogelijkheid het terrein uit te breiden, door aankoop van de direct aanliggende agrarische grond, circa 5.830 m². Het daadwerkelijke oppervlakte wordt verrekend tegen een m²- prijs van € 15,00 per m².
Bestemming
De vigerende bestemming ter plaatse is ‘Agrarisch met waarden – Landschap en Natuur’. Middels een ontheffing is het gebruik als campingterrein, met maximaal 15 staanplaatsen, door de gemeente toegestaan. Gezien de bestemming en het gebruik dient u rekening te houden met het overdrachtsbelasting tarief van 8,0% bij aankoop.
De voorzieningen in Rouveen en Staphorst zijn goed bereikbaar en daarnaast zijn Zwartsluis en Zwolle goed bereikbaar voor aanvullende voorzieningen!
Kortom een uniek object voor wie de charme en beleving van het buitengebied wil ervaren en daarnaast de uitdaging wil aangaan om een kleinschalige boerencamping te runnen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
