Kanaalkade 52 1811 LS Alkmaar

UNIEKE KANS:
* Dubbele Bovenwoning met Bedrijfs-/Winkelruimte aan het Kanaal in het Hart van Alkmaar
* Ook Perfect voor Herontwikkeling!

Bent u op zoek naar een pand met enorme potentie? Dit bijzondere object biedt niet alleen de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, maar het is ook ideaal voor herontwikkeling. Het pand bestaat uit een dubbele bovenwoning van 147 m² en een ruime bedrijfs-/winkelruimte van 77 m² op de begane grond, en biedt tal van mogelijkheden voor verbouwing of herindeling. Dit is dé kans voor wie de stad wil beleven en tegelijkertijd een bedrijf/winkel aan huis wil runnen of op zoek is naar een investering in de toekomst!

HERONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
Dit pand biedt de unieke mogelijkheid om het te herontwikkelen naar meerdere appartementen, wat het aantrekkelijk maakt voor vastgoedbeleggers of projectontwikkelaars. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfs- of winkelruimte, maar kan ook omgebouwd worden tot extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een mix van commerciële en wooneenheden. Dit biedt een uitstekende kans om te profiteren van de groeiende vraag naar woningen in het centrum van Alkmaar.

Door de ideale ligging in het hart van Alkmaar, dichtbij winkels, horeca en het station, zijn de herontwikkelingsmogelijkheden bijna eindeloos. Het is mogelijk om meerdere woningen te creëren met een commerciële ruimte op de begane grond, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel huurders als kopers.

WONEN EN WERKEN COMBINEREN
De bovenwoning is gelegen aan het kanaal, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een rustige sfeer, ondanks de centrale locatie. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, vanwaar u uitkijkt over het kanaal en de omliggende straten. De half-open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en de multifunctionele ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een toilet en een voormalige badkamer, die momenteel dient als bergruimte/inloopkast, maar die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een tweede badkamer (in de foto's van dit object is een artist impression opgenomen van de nieuw aan te leggen 2e badkamer).

Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op het ruime en zonnige dakterras (24 m2) is het heerlijk vertoeven, zowel overdag als ook in de avond, dit is echt een oase van rust. Het dakterras is voorzien van schuttingen en terrastegels. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie of thee, een goed boek of een glaasje bier of wijn?

Heeft u behoefte aan drukte en gezelligheid, dan staat u binnen een mum van tijd in één van de vele winkelstraten die de stad rijk is. Op zaterdag naar de markt, een flesje wijn halen bij dat leuke winkeltje aan het Fnidsen, een avondje uit óf met vrienden een boottochtje over de Alkmaarse grachten, het is allemaal binnen handbereik!

Bedrijfsruimte met talloze mogelijkheden
De bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond is ruim, multifunctioneel en direct klaar voor gebruik. Of u nu een kantoor, werkplaats, winkel, galerie of andere onderneming wilt starten, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. Door de ligging in het hart van Alkmaar, trekt u dagelijks veel passanten aan. Een van de sterke punten van dit object is bovendien de ligging op loopafstand van het station. De gunstige ligging aan het kanaal en nabijheid van het centrum maken deze locatie een perfecte plek voor uw bedrijf.

Waarom kiezen voor dit pand?
• Direct gelegen aan het water met een schitterend uitzicht;
• Midden in het historische centrum van Alkmaar;
• Wonen en werken in één pand – ideaal voor ondernemers;
• Herontwikkelingsmogelijkheden naar meerdere appartementen: Ideaal voor vastgoedbeleggers of ontwikkelaars;
• Ruime, lichte bovenwoning met karakter en stijl;
• Bedrijfsruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals winkel, opslagruimte, kantoor etc.
• Totale oppervlakte circa 224 m2, waarvan 77 m2 op de begane grond en 147 op de 1e en 2e verdieping.
• Royaal en zonnig dakterras van 24 m2.

Deze locatie biedt een unieke kans om uw woon- en werkdroom te verwezenlijken in één pand of voor herontwikkeling in het hart van Alkmaar.. Grijp deze kans om uw visie te realiseren en uw investering te maximaliseren. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft!