Ootmarsumsestraat 265 7603 AD Almelo

Te koop: winkelruimte met zelfstandige bovenwoning.

Op een uitstekende zichtlocatie in Almelo bieden wij dit veelzijdige object aan: een ruime winkelruimte met magazijn/opslagruimte op de begane grond, met daarboven een volledig zelfstandige bovenwoning. Een ideale combinatie voor eigen gebruik of als investeringsobject voor verhuur.

Door bestemming ‘Gemengd’ is de begane grond flexibel inzetbaar. Denk aan een boetiek, speciaalzaak of kantoorruimte. De brede gevel met grote etalage biedt uitstekende mogelijkheden voor productpresentatie en het trekken van de aandacht van voorbijgangers. Achter het pand bevindt zich een magazijn/opslagruimte. Deze ruimte is voorzien van roldeur. Bovendien beschikt het pand over een buitenterrein. De bovenwoning is volledig zelfstandig met een eigen entree. Deze beschikt over een dakterras met glazen schuifpui en veel privacy. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer.

Gelegen in een levendige buurt met winkels en horeca is dit pand een unieke kans voor ondernemers, investeerders of mensen die wonen en werken willen combineren.

Bestemmingsplan:  
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Sluitersveld' is de locatie bestemd als 'Gemengd'. Het object te gebruiken als kantoorruimte, horeca (categorie 1 en 4), detailhandel of voor dienstverlening, zoals een boetiek, speciaalzaak, kapsalon, administratiekantoor of café/lunchroom.

Indeling:  
Winkelruimte:
- Begane grond: entree v.v. balie, winkelruimte, pantry, toiletruimte, magazijn/opslagruimte, buitenterrein.

Zelfstandige bovenwoning:
- Begane grond: entree v.v. trapopgang.
- Eerste verdieping: overloop, toiletruimte v.v. toilet, woonkamer, keuken v.v. vaatwasser, inductiekookplaat en oven, 3 slaapkamers, badkamer v.v. badmeubel, douchehoek, design radiator, vloerverwarming, ligbad, ruim overdekt terras v.v. glazen pui.

Locatie:
Gelegen nabij het winkelcentrum 'Eskerplein' in de gewilde wijk Sluitersveld, op circa 5.000 meter afstand van het centrum van Almelo. 

Koopprijs
€ .....................k.k.

- Aanvaarding: In overleg.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Bijzonderheden:
* Koopprijs: € .............. k.k.;
* Representatief winkelruimte van ca. .... m²;
* Grote etalageruimte en uitstekende zichtbaarheid;
* Zelfstandige bovenwoning van ca. .... m² met eigen entree;
* Mogelijkheden voor combinatie wonen en werken of verhuur;
* 72 zonnepanelen;
* Centrale ligging nabij winkels en winkelcentrum 'Eskerplein'.
* Aanvaarding: in overleg.

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis