Grotestraat 112 7607 CW Almelo

ALGEMEEN
Representatieve commerciële ruimte gelegen in het centrum van Almelo beschikbaar voor de verhuur.

De commerciële ruimte omvat een ruime en moderne entree op de begane grond ter grootte van ca. 20 m² en een royale ruimte op de 1e verdieping van ca. 180 m². Het geheel kent een modern afwerkingsniveau. Naast één grote open ruimte omvat de commerciële ruimte een tweetal afgescheiden ruimtes waarbij in één ruimte de pantry is gepositioneerd.

Gelet op het vigerende bestemmingsplan is het object breed inzetbaar: van detailhandel tot dienstverlening.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar dankzij de centrale ligging in het hart van Almelo. Op loopafstand bevindt zich het centraal station Almelo, met goede trein- en busverbindingen. Via de nabijgelegen A1 en A35 is de locatie ook per auto goed bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 200 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 20 m²
Eerste verdieping: ca. 180 m²
Frontbreedte: ca. 3 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen welke gesitueerd zijn aan de achterzijde van het pand. In de directe omgeving is ruim voldoende (betaald) parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum Oost“ heeft het onderhavige de bestemming “Centrum - 1“ d.w.z. detailhandel en dienstverlening.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve entree op de begane grond;
• PVC vloer;
• Systeemplafonds v.v. LED armaturen;
• Pantry;
• Toiletten v.v. voorportaal met wasbak;
• Wandcontactdozen;
• Technische ruimte;
• Meterkast;
• Hete lucht verwarming;
• Te openen ramen;

HUURPRIJS
€ 1.400,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.