Grotestraat 114 7607 CW Almelo

Deze unieke winkelruimte met opslagruimte gelegen in het kernwinkelgebied van Almelo met een totale oppervlakte van circa 696 m², gesitueerd op de begane grond, eerste en tweede verdieping komt voor de verhuur beschikbaar. De winkelruimte is zeer karakteristiek en sfeervol door de aanwezigheid van oorspronkelijke gevels en delen van van de vroegere stadsboerderij. De ruimte beschikt aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde over een ingang. De winkelruimte heeft een frontbreedte van circa 10 m¹.

Let op: de in deze aanmelding opgenomen foto’s zijn afkomstig uit de vorige huursituatie. Het interieur is inmiddels gewijzigd.

Indeling & oppervlakte
Het pand beschikt over een totale oppervlakte van circa 696 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Winkelruimte begane grond circa 403 m²
Kantoor / opslagruimte begane grond circa 54 m²
Opslagruimte tussenverdieping circa 54 m²
Opslagruimte eerste verdieping circa 137 m²
Opslagruimte tweede verdieping circa 48 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad-Almelo
Sectie: B
Nummers: 11479

Locatie
De winkelruimte is gelegen aan de Grotestraat, dé hoofdwinkelstraat van Almelo, waar zowel landelijke ketens als lokale ondernemers zijn gevestigd. In de directe omgeving bevinden zich onder andere Hema, Kruidvat, Action en diverse horecagelegenheden. De centrale ligging en de constante stroom van winkelend publiek maken dit een uitstekende locatie voor detailhandel en dienstverlening.

Oplevering
Het winkelpand zal schoon worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen (Casco+):
- Meterkast;
- Pui en entree;
- Pantry;
- Toilet.

Voorzieningen
De winkelruimte is voorzien van:
- Verlichting;
- Airconditioning;
- Verwarming;
- Warmtegordijn;
- Alarminstallatie;
- Goederenlift;
- Inventaris.

E.e.a. is in overleg met verhuurder 'as is - where is' door huurder over te nemen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Almelo bevindt zich op loopafstand en in de directe omgeving zijn meerdere bushaltes gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is uitstekend mogelijk in de naast de winkel gelegen parkeergarage.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Centrum Oost", met vigerende enkelbestemming 'Centrum-1'.

Huurprijs
€ 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.