Europalaan 917 1363 BM Almere

Midden op de levendige winkelstrip van het Europakwartier, nabij de uitvalswegen naar Amsterdam en Lelystad en op slechts 8 minuten lopen van treinstation Almere Poort, bieden wij deze nette, representatieve WINKEL-/KANTOORRUIMTE van ca. 97 m² met extra opslagruimte van ca. 19 m² TE HUUR aan.

Algemeen:
Het Europakwartier kent een levendige mix van wonen, werken en voorzieningen. Er is een grote diversiteit aan architectuurstijlen en door de brede groene lanen oogt de wijk stedelijk en toch erg ruimtelijk en ontspannen.

De Europalaan is de centrale verkeersader van Almere Poort en de winkel-/kantoorruimte is daarmee makkelijk bereikbaar en goed zichtbaar. Naastgelegen en omliggende winkels betreffen o.a. de Albert Heijn, New York pizza, een fietsenwinkel, bloemenzaak, viswinkel, cafetaria, kapsalon en diverse andere dienstverleners. In de directe omgeving bevinden zich tevens horecagelegenheden.

Oppervlakte:
- Ca. 97 m² gelegen op de begane grond.
- De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 5 meter.
- Interne afmeting: ca. 7.53 meter breed en 12.94 meter diep.
- De plafondhoogte bedraagt ca. 4 meter.
- Aan de achterzijde bevindt zich een entresol bereikbaar via een vaste trap met extra opslagruimte ter grootte van ca. 19 m² (ca. 1.37 meter hoog).

Voorzieningen/ installaties:
Het object wordt in casco staat verhuurd en is voorzien van het bestaande inbouwpakket met o.a.:
- dubbele openslaande deuren;
- meterkast (water, elektra, warmtemeter, glasvezel aansluiting)
- kabelgoten plafond;
- ledverlichting;
- patchkast/berghok alwaar opstelling server met bestaande cat6 databekabeling;
- PVC-vloer;
- keuken voorzien van warm water;
- toiletruimte met fontein;
- separate spreekkamer met verlaagd plafond en verlichting;
- inbouwkast;
- vaste trap naar entresol;
- te openen ramen voorzien van isolerende beglazing;
- achteringang.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan “Almere Poort West en Pampushout” d.d. 11-10-2018 kent het object de enkelbestemming ‘Gemengd - 3’ en zijn onder meer bedrijven, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, sportvoorzieningen, horeca (t/m cat. 3), kantoren en bedrijven toegestaan.

Voor exacte voorwaarden en overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Almere, afdeling Ruimtelijke Ordening.

Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Almere Poort ligt op korte afstand en biedt treinverbindingen richting Amsterdam en andere steden. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen die de wijk bedienen.

Parkeergelegenheid:
Direct voor het object en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 jaar met 5 optiejaren. Kortere termijnen in overleg.

Opzegtermijn:
Wederzijds, met inachtneming van een termijn van 12 maanden.

Contract:
Verhuurders model op basis van de standaard overeenkomst met bijbehorende algemene bepalingen zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken aangevuld met het recht om bepalingen en bijzondere voorwaarden te kunnen wijzigen of toe te voegen.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.

Bankgarantie/waarborgsom:
Huurder zal uiterlijk per datum sleuteloverdracht c.q. huuringangsdatum een bankgarantie conform standaard model ROZ stellen, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van minimaal 3 maanden huurverplichting incl. BTW.

BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Verhuurder is bij vastgestelde huurprijs er van uitgegaan dat deze met BTW wordt belast. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties zal verrichten. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
€ 23,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot, t.b.v.:
- glasverzekering;
- ontstopping riolering;
- verwijderen graffiti.

Verhuurder is bevoegd, na overleg met huurder, de genoemde levering van zaken endiensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

Huurder draagt zelf zorg voor contracten met nutsleveranciers en onderhoudscontracten voor eventuele aanwezige installaties.

Huurbetalingen per:
Betalingen per maand bij vooruitbetaling.

Oplevering:
Oplevering en aanvaarding in overleg.

Energielabel gebouw:
Het gehuurde beschikt over een EPA-certificaat labelklasse: A+++

EP1: 63,22 kWh (energiebehoefte – schil object)
EP2: 61,68 kWh (primair fossiel energiegebruik)
EP3: 21,3 % (hernieuwbare energie)
Geldig t/m 29-11-2033.

Bijzonderheden:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Goedkeuring eigenaar/verhuurder voorbehouden.

Voor vragen, nadere informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met Blauwman Bedrijfsmakelaars: 020-215 8800.