Langestraat 71 3811 AC Amersfoort

ALGEMEEN
Karakteristiek winkelpand op een uitstekende A1-locatie in het kernwinkelgebied van Amersfoort. Het object is gelegen op de hoek van de Langestraat en de Valkestraat en profiteert door deze markante hoekligging van een zeer goede zichtbaarheid vanuit meerdere richtingen.
De winkel beschikt over een ruime verkoopvloer met een brede winkelpui aan de Langestraat en aanvullende presentatie-/etalagemogelijkheden aan de zijgevel. De combinatie van de historische uitstraling van het pand, de opvallende ligging en de grote passantenstroom maakt het object bijzonder geschikt voor Retail.
Dit gedeelte van de Langestraat kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en andere publieksgerichte ondernemingen. De Hof, de Kamp en diverse parkeervoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Langestraat, midden in het historische winkelhart van Amersfoort. De Langestraat vormt één van de belangrijkste winkelstraten van de binnenstad en kent gedurende de week een aanzienlijke passantenstroom.
De directe omgeving bestaat uit een gevarieerd aanbod van landelijke winkelketens, lokale speciaalzaken en horecagelegenheden. Juist de combinatie van winkelen, horeca en de historische uitstraling van de binnenstad zorgt voor een aantrekkelijk en levendig verblijfsgebied.
Op korte afstand ligt De Hof, één van de centrale pleinen van Amersfoort met diverse horecagelegenheden, de wekelijkse markt en regelmatig evenementen. Ook de Kamp en overige delen van het kernwinkelgebied sluiten direct aan op de Langestraat.
Door de hoekligging aan de Valkestraat onderscheidt het object zich bovendien van veel andere winkelpanden in de straat en beschikt het over een sterke attentiewaarde.

BEREIKBAARHEID
50 – 100 m tot de bus;
3 – 4 km tot de A28;
0 km tot centrum Amersfoort;
1 – 2 km tot Station Amersfoort;
2 – 3 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Te huur is ca. 91 m² verkoopvloer en ca. 10 m² ondersteunende ruimte op de begane grond.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 50.000,-- per jaar exclusief servicekosten en exclusief btw.

BTW
Btw is niet van toepassing.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

BOUWJAAR
Bouwjaar is ca. 1933.

OPLEVERING
Oplevering is in de huidige staat, echter wordt de ruimte casco verhuurd.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid in de diverse parkeergarages in de nabije omgeving.

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie van tenminste drie maanden huur.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in oktober 2025, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
Per direct.

OVER COMMA
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.