Arnhemseweg 35 3817 CA Amersfoort

TE KOOP: Arnhemseweg 35 - 35A – Amersfoort | Winkelruimte + woning + garage
• Karakteristiek hoekpand op zichtlocatie
• Lege winkelruimte (ca. 76 m²) – direct beschikbaar
• Verhuurde bovenwoning met stabiele huuropbrengst
• Transformatie naar wonen mogelijk (bestemming Gemengd-1)
• Rustige ligging door Kersenbaan, mét uitstekende zichtbaarheid

Object
Aan de Arnhemseweg 35 in Amersfoort bieden wij een veelzijdig hoekpand aan, bestaande uit een lege winkelruimte op de begane grond, een verhuurde bovenwoning en een garage aan de achterzijde. Het pand combineert directe gebruiksmogelijkheden met beleggings- en ontwikkelpotentie.

De winkelruimte is leeg en vrij van huur en beschikt over een frontbreedte van ca. 12 meter en een vrije hoogte van ca. 3,10 meter, wat zorgt voor een sterke presentatie en een ruimtelijk gevoel. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd en genereert directe huuropbrengsten.

Ligging & bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Arnhemseweg, een bekende aanlooproute richting de binnenstad. Door de realisatie van de Kersenbaan is dit deel van de Arnhemseweg aanzienlijk rustiger geworden, terwijl de zichtbaarheid uitstekend is gebleven dankzij de hoekligging.

Binnenstad en uitvalswegen (A1/A28) snel bereikbaar
Bushaltes op loopafstand
Station Amersfoort Centraal ca. 15 minuten lopen
Openbaar parkeren in de directe omgeving + eigen garage

Afmetingen
• Winkelruimte incl. opslag (begane grond): ca. 76,0 m²
• Garage (met toegang tot sanitair/opslag): ca. 14,9 m²
• Bovenwoning (woonoppervlakte): ca. 51,15 m²
• Zolderberging: ca. 14,16 m²

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Gemengd – 1’, wat onder meer ruimte biedt voor:
• wonen;
• detailhandel;
• dienstverlening;
• maatschappelijke functies;
• lichte bedrijvigheid (categorie A);
• (lichte) horeca, voor zover van toepassing.

Hierdoor is het pand geschikt voor eigen gebruik, verhuur en/of transformatie naar wonen (onder voorbehoud van vergunningen).
Koopvoorwaarden (hoofdlijnen)
• Winkel + bovenwoning: € 469.500,- k.k.
• Garage (separaat): € 69.500,- k.k.
• Overdrachtsbelasting: 8% (tarief 2026)
• Levering: in overleg, voorkeur korte termijn

Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met HITH Vastgoed Advies via 033 – 204 70 71 of
Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend op afspraak.

Indeling
De begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 91 m² en was voorheen in gebruik als winkelruimte. Deze bestaat uit circa 65 m² winkelruimte aan de voorzijde en circa 26 m² magazijn- en overige ruimten. Dankzij de hoekligging beschikt de winkelruimte over een royale frontbreedte van circa 12 meter, wat zorgt voor maximale zichtbaarheid en daglichttoetreding. De vrije hoogte bedraagt circa 3,10 meter, wat de ruimte een open en ruimtelijk karakter geeft. De winkelruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd en is daarmee direct beschikbaar.

Aan de achterzijde van het pand is een garage gesitueerd met een oppervlakte van circa 18 m², geschikt voor parkeren en/of opslag. De garage wordt in eerste instantie gezamenlijk met het hoofdobject aangeboden, maar kan – indien gewenst – separaat worden verkocht.

Eerste verdieping
Boven de winkelruimte bevindt zich een zelfstandige bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 65 m² (exclusief zolderruimte). De woning met terras, is ingedeeld met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer (douche, toilet, wasmeubel, geheel vernieuwd in 2020)en beschikt over een zolderberging. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd tegen een huurprijs van € 635,- per maand, exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen, wat zorgt voor een directe en stabiele huuropbrengst.

Tweede verdieping
De bovenwoning beschikt over een bergzolder van ca. 14m2. Deze bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar.

Bijzonderheden
Het pand beschikt over ongescheiden aansluitingen voor gas, water en elektra. Binnen het geldende bestemmingsplan is het, naast detailhandel, mogelijk om de begane grond te transformeren naar woonruimte, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Dit maakt het object interessant voor zowel eigen gebruik als belegging en herontwikkeling.