Description
In het hart van Amsterdam, in een monumentaal winkel-wooncomplex, bieden wij een woning, een winkelruimte en een parkeerplaats aan. Deze zijn afzonderlijk of gezamenlijk te koop. Het complex omvat zowel Spuistraat 263 als Nieuwezijds Voorburgwal 308.
De winkelruimte aan de Spuistraat 263 bevindt zich op de bel-etage en het souterrain. Direct boven de winkel ligt de woning, verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping, met daarboven een vliering.
De winkel, woning en parkeerplaats bevinden zich allen aan de Spuistraatzijde, maar de entree van de woning is gelegen aan de Nieuwezijds Voorburgwal. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via de parkeergarage.
De parkeerplaats ligt naast de winkel en is toegankelijk via een elektrische overheaddeur.
De winkelruimte is momenteel verhuurd als tattoostudio. De woning en de parkeerplaats worden leeg en ontruimd opgeleverd. Het complex is gelegen op eigen grond.
LIGGING
Gelegen op een toplocatie, in het centrum van Amsterdam. De Spuistraat verbindt het Spui en de Dam en is een drukke doorgaande loop- en fietsroute met veel passanten. Voor de auto geldt eenrichtingsverkeer. Tevens op loopafstand van de 9 - Straatjes en de Kalverstraat. Volop winkel en horecagelegenheid in de directe omgeving.
Tramhalte Paleisstraat op loopafstand, hier stopt tram 2, 12 en 17. Het centraal station bevindt zich op 5 minuten fietsen.
Beperkt mogelijkheid tot betaald parkeren in de straat.
OMVANG
Spuistraat 263 (winkel): GO ca. 39,9 m². Geen NEN2580 meetrapport aanwezig. Totaal B.V.O. ca. 45 m².
Maten zijn indicatief en dienen op locatie te worden nagemeten.
HUUR EN GEBRUIK
De winkel is btw belast verhuurd als tatoeage studio. De huurovereenkomst is ingegaan voor vijf jaar, ingaande op 1 maart 2022 en lopende tot en met 28 februari 2027. Contract type 290. De actuele jaarhuur bedraagt € 23.698,44. Het voorschot voor gas, licht en elektra bedraagt € 1.973,52 per jaar. De waarborgsom bedraagt € 5.250,-.
De winkel en de woning delen heden de aansluitingen voor nutsvoorzieningen (met tussenmeters).
De kadastrale splitsing komt niet geheel overeen met de bouwkundige situatie. Dit kan vermoedelijk met een erfdienstbaarheid worden ondervangen.
Er is een koof aanwezig vanaf de bedrijfsruimte naar het dak van de woning ten behoeve van additionele leidingen en afvoeren indien noodzakelijk.
Bij losse verkoop van de parkeerplaats dient deze eerst binnen de VvE te worden aangeboden.
Vraagprijs parkeerplaats: € 125.000,- k.k.
WOZ-WAARDE (peildatum: 01-01-2024)
Spuistraat 263 (winkel): € 382.000
BESTEMMING
De bestemming is Gemengd -1, hier is o.a. wonen, kantoren, detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening toegestaan. Zie voor een nadere omschrijving het bestemmingsplan.
Rijksmonument omschrijving: Pand met gevel onder gebeeldhouwde verhoogde lijst met vazen en borstbeeld (1723).
Tevens onderdeel van beschermd stadsgezicht Amsterdam – Binnen de Singelgracht.
VvE Van Het Gebouw Nieuwezijds Voorburgwal 308/Spuistraat 263-265 Te Amsterdam
- De algemene reserve bedroeg op 31-12-2024 € 41.267,75
- Lift in complex
- De VvE heeft een opstalverzekering, bestuursaansprakelijkheidsverzekering, WA-verzekering en rechtsbijstandverzekering.
DATAROOM
In de dataroom zijn o.a. de volgende documenten en informatie beschikbaar:
- Kadastrale informatie
- BAG viewer
- WOZ-waardes
- Huurinformatie
- Meetrapportage woning
- Plattegronden
- VvE informatie
- Overige objectinformatie
De winkelruimte aan de Spuistraat 263 bevindt zich op de bel-etage en het souterrain. Direct boven de winkel ligt de woning, verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping, met daarboven een vliering.
De winkel, woning en parkeerplaats bevinden zich allen aan de Spuistraatzijde, maar de entree van de woning is gelegen aan de Nieuwezijds Voorburgwal. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via de parkeergarage.
De parkeerplaats ligt naast de winkel en is toegankelijk via een elektrische overheaddeur.
De winkelruimte is momenteel verhuurd als tattoostudio. De woning en de parkeerplaats worden leeg en ontruimd opgeleverd. Het complex is gelegen op eigen grond.
LIGGING
Gelegen op een toplocatie, in het centrum van Amsterdam. De Spuistraat verbindt het Spui en de Dam en is een drukke doorgaande loop- en fietsroute met veel passanten. Voor de auto geldt eenrichtingsverkeer. Tevens op loopafstand van de 9 - Straatjes en de Kalverstraat. Volop winkel en horecagelegenheid in de directe omgeving.
Tramhalte Paleisstraat op loopafstand, hier stopt tram 2, 12 en 17. Het centraal station bevindt zich op 5 minuten fietsen.
Beperkt mogelijkheid tot betaald parkeren in de straat.
OMVANG
Spuistraat 263 (winkel): GO ca. 39,9 m². Geen NEN2580 meetrapport aanwezig. Totaal B.V.O. ca. 45 m².
Maten zijn indicatief en dienen op locatie te worden nagemeten.
HUUR EN GEBRUIK
De winkel is btw belast verhuurd als tatoeage studio. De huurovereenkomst is ingegaan voor vijf jaar, ingaande op 1 maart 2022 en lopende tot en met 28 februari 2027. Contract type 290. De actuele jaarhuur bedraagt € 23.698,44. Het voorschot voor gas, licht en elektra bedraagt € 1.973,52 per jaar. De waarborgsom bedraagt € 5.250,-.
De winkel en de woning delen heden de aansluitingen voor nutsvoorzieningen (met tussenmeters).
De kadastrale splitsing komt niet geheel overeen met de bouwkundige situatie. Dit kan vermoedelijk met een erfdienstbaarheid worden ondervangen.
Er is een koof aanwezig vanaf de bedrijfsruimte naar het dak van de woning ten behoeve van additionele leidingen en afvoeren indien noodzakelijk.
Bij losse verkoop van de parkeerplaats dient deze eerst binnen de VvE te worden aangeboden.
Vraagprijs parkeerplaats: € 125.000,- k.k.
WOZ-WAARDE (peildatum: 01-01-2024)
Spuistraat 263 (winkel): € 382.000
BESTEMMING
De bestemming is Gemengd -1, hier is o.a. wonen, kantoren, detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening toegestaan. Zie voor een nadere omschrijving het bestemmingsplan.
Rijksmonument omschrijving: Pand met gevel onder gebeeldhouwde verhoogde lijst met vazen en borstbeeld (1723).
Tevens onderdeel van beschermd stadsgezicht Amsterdam – Binnen de Singelgracht.
VvE Van Het Gebouw Nieuwezijds Voorburgwal 308/Spuistraat 263-265 Te Amsterdam
- De algemene reserve bedroeg op 31-12-2024 € 41.267,75
- Lift in complex
- De VvE heeft een opstalverzekering, bestuursaansprakelijkheidsverzekering, WA-verzekering en rechtsbijstandverzekering.
DATAROOM
In de dataroom zijn o.a. de volgende documenten en informatie beschikbaar:
- Kadastrale informatie
- BAG viewer
- WOZ-waardes
- Huurinformatie
- Meetrapportage woning
- Plattegronden
- VvE informatie
- Overige objectinformatie
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
