Sprengenweg 28-30 7314 ET Apeldoorn

Nieuw in de verkoop bij Maijer Makelaars

Een unieke beleggingskans aan de Sprengenweg 28 – 30 te Apeldoorn.

Het betreft een zeer interessant en volledig verhuurd beleggingsobject, bestaande uit een praktijkruimte op de begane grond en twee zelfstandige woonruimtes op de verdieping. De praktijkruimte is langjarig verhuurd aan Tandprothetische Praktijk De Veluwe, de tandprotheticus heeft de intentie om voor een huurperiode van 10 + 10 jaar bij te tekenen.

De praktijkruimte beschikt over in totaal ca. 150 m²; de twee zelfstandige woonruimtes over ca. 35 m² en ca. 70 m². Alle ruimtes zijn volledig verhuurd.

De praktijk
De praktijk is op een zeer hoogwaardig niveau afgewerkt en beschikt over een lichte en moderne uitstraling. In 2000 is de begane grond onder architectuur uitgebouwd en in 2012-2014 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden door de eigenaar van het pand. Er zijn aan de binnenzijde van het pand diverse zaken met het oog op o.a. duurzaamheid vervangen/vernieuwd. Hierbij kunt u o.a. denken aan de herindeling van de praktijkruimte, systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen, isolatie, elektra, water, klimaatbeheersing (hybride airco’s) tegelwerk, vloerverwarming, toilet groep en een chemiekeuken met rvs-blad.

De praktijk beschikt dan ook over een energielabel A.

Locatie
De ligging van het pand bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Apeldoorn met uitzicht op het groen van de spreng aan de Sprengenweg. Het pand is gelegen nabij het centrum van Apeldoorn en men kan spreken van een echte “zicht-locatie”. Daarnaast is het pand goed bereikbaar met eigen vervoer of het openbaar vervoer en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en aan de rest van de Sprengenweg.

Huidige totale huursom op jaarbasis incl. servicekosten:
€ 48.278,16 vrij van Btw

Huidige huurperiode praktijk:
3 (drie) + 2 (twee) jaar.
*Huurder heeft de intentie om voor een huurperiode van 10 + 10 jaar bij te tekenen.

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k

Aanvaardingstermijn
In overleg.

Bestemming
De Parken, Indische Buurt en Beekpark
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, waaronder begrepen begeleid wonen;
b. woonwagens, woonwagenstandplaatsen en vrijstaande woningen, ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats';
c. beroepsuitoefening aan huis;
d. niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
e. een garagebedrijf (SBI-code 451, 452, 454) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
f. kantoren, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
g. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
h. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
i. maatschappelijke voorzieningen in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst vantoegelaten maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
j. horeca in de categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten horecatypen, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
k. een bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
l. een parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
m. een seksinrichting ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
n. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf';
o. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
p. behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle panden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
q. nutsvoorzieningen;
r. tuin en/of erf;
s. voorzieningen voor de waterhuishouding;
met de daarbij behorende bouwwerken.

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Apeldoorn
Sectie(s): AA
Nummer(s): 1568

Bijzonderheden:
Het onroerend goed wordt verkocht volgens het “as is, where is”-principe.

Voorbehoud:
De eigenaar/opdrachtgever van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Maijer Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Eventuele goedkeuringen m.b.t. transacties worden eerst ter goedkeuring voorgelegd bij de eigenaar/opdrachtgever. Alle uitgebrachte aanbiedingen zijn geheel vrijblijvend tot op het moment van goedkeuring door de eigenaar/opdrachtgever.

Wilt u meer informatie of deze goed onderhouden beleggingskans of wilt u het geheel graag bezichtigen? Neem dan direct contact op met Maijer Makelaars.

(Dit is een geheel vrijblijvende en informatieve presentatie. Aan eventuele onjuistheden in de presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.)