Gentsevaartstraat 33 4571 GA Axel

Te koop: karakteristiek woon-winkelpand naast Albert Heijn – centrumlocatie

Op een uitstekende locatie, op slechts 15 meter van de ingang van Albert Heijn, bieden wij dit charmante woon-winkelpand te koop aan.
Het pand combineert een goed indeelbare winkelruimte met een ruime bovenwoning en biedt talloze gebruiksmogelijkheden — van eigen onderneming met bovenwoning tot belegging of herontwikkeling.

Objectgegevens

Perceeloppervlakte: ca. 114 m²

Totale gebruiksoppervlakte: ca. 190 m²

Winkelruimte: ca. 80 m²

Opslagruimte: ca. 10 m²

Douche/toilet begane grond: ca. 10 m²

Woonruimte (2e verdieping): ca. 45 m²

Slaapzolder (3e verdieping): ca. 45 m²

Indeling

Begane grond:
Representatieve winkelruimte van ca. 80 m² met separate opslagruimte (10 m²), toilet en doucheruimte.
De winkel heeft een brede frontbreedte en uitstekende zichtbaarheid dankzij de ligging naast de ingang van Albert Heijn — een toplocatie met veel aanloop.

Tweede verdieping:
Via een eigen opgang bereikt u de bovenwoning met een lichte woonkamer met open keuken (ca. 45 m²) en een inkomhal met toilet.

Derde verdieping:
Ruime slaapzolder (ca. 45 m²) met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers of werkruimte.

Ligging

Het pand ligt op een uitstekende centrumlocatie, direct naast Albert Heijn en nabij diverse winkels, horeca en voorzieningen. De combinatie van ligging, indeling en mogelijkheden maakt dit pand geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

Huidige gebruik

Het pand is momenteel in gebruik als slijterij, maar zal leeg worden opgeleverd in overleg, waardoor het pand snel beschikbaar is voor eigen gebruik of herontwikkeling.

Bijzonderheden

- Centrumlocatie naast Albert Heijn
- Woon-winkelcombinatie met diverse gebruiksmogelijkheden
- Totale oppervlakte ca. 190 m²
- Leeg opleverbaar in overleg
- Geschikt voor belegger, ondernemer of bewoning met werkruimte