Description
Winkelruimte op een markant punt in Beneden-Leeuwen op de hoek van de Zandstraat/Dorpsplein. De winkel heeft een frontbreedte aan de Zandstraat van ±10 meter en aan het Dorpsplein van in totaal ±11 meter waardoor je over grote en goed zichtbare etalages beschikt.
LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object ligt in hartje Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.
In de directe omgeving is detailhandel gevestigd in de vorm van o.a. een HEMA, Kruidvat, GrandOptical, Zeeman en overige supermarkten en winkels en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Kortom een aantrekkelijke omgeving voor het winkelend publiek.
OPLEVERINGSNIVEAU
De winkel wordt casco verhuurd. De vorige huurder heeft o.a. een systeemplafond met verlichting achtergelaten. De ruimte is verder voorzien van toiletgroep, meterkasten met gas-, electriciteits-, water- en glasvezelaansluitingen.
VLOEROPPERVLAKTE
Totale vloeroppervlakte: circa 140m² V.V.O.
HUURCONDITIES
Huurtermijn: Bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.
Huurovereenkomst: Model ROZ.
Huurprijs: € 1.695,- p/maand
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huurbetalingsverplichting.
Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2026 worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (basisjaar 2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
BESTEMMING
Ruime bestemmingsmogelijkheden zoals o.a.
- Detailhandel;
- Horeca;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Maatschappelijk;
- Kantoren.
Op de website van kun je uitgebreide informatie vinden.
Vrijblijvende aanbieding
Uitsluitend de eigenaar/opdrachtgever zal na beoordeling van de kandidaat huurder een beslissing nemen omtrent de verhuur.
Het bedrijfspand wordt casco verhuurd inclusief:
- De complete puien aan de zijde van de Zandstraat en aan de zijde van de Sportlaan;
- Meterkasten met gasmeter, elektriciteitsmeter, watermeter en voorbereidingen glasvezel (2x)
- Eén (1) toilet
De door huurder over te nemen voorzieningen:
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting;
- Camera systeem;
- 2 Airco’s voor verwarming en koeling;
- 2 Brandblus apparaten;
- Uitbreiding toiletgroep met accessoires;
- Switchkast;
- Gemetseld en betegeld aanrecht met aan- en toebehoren;
- Gemetseld en betegelde bar;
- Koopsom over te nemen voorzieningen: nader overeen te komen.
De over te nemen voorzieningen maken geen deel uit van de huurovereenkomst.
Aan het einde van de huurovereenkomst dienen de voorzieningen die zijn overgenomen te zijn verwijderd tenzij de verhuurder ermee akkoord gaat dat de voorzieningen/ aanpassingen achterblijven.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Meer weten over de Sportlaan 1 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object ligt in hartje Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.
In de directe omgeving is detailhandel gevestigd in de vorm van o.a. een HEMA, Kruidvat, GrandOptical, Zeeman en overige supermarkten en winkels en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Kortom een aantrekkelijke omgeving voor het winkelend publiek.
OPLEVERINGSNIVEAU
De winkel wordt casco verhuurd. De vorige huurder heeft o.a. een systeemplafond met verlichting achtergelaten. De ruimte is verder voorzien van toiletgroep, meterkasten met gas-, electriciteits-, water- en glasvezelaansluitingen.
VLOEROPPERVLAKTE
Totale vloeroppervlakte: circa 140m² V.V.O.
HUURCONDITIES
Huurtermijn: Bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.
Huurovereenkomst: Model ROZ.
Huurprijs: € 1.695,- p/maand
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huurbetalingsverplichting.
Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2026 worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (basisjaar 2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
BESTEMMING
Ruime bestemmingsmogelijkheden zoals o.a.
- Detailhandel;
- Horeca;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Maatschappelijk;
- Kantoren.
Op de website van kun je uitgebreide informatie vinden.
Vrijblijvende aanbieding
Uitsluitend de eigenaar/opdrachtgever zal na beoordeling van de kandidaat huurder een beslissing nemen omtrent de verhuur.
Het bedrijfspand wordt casco verhuurd inclusief:
- De complete puien aan de zijde van de Zandstraat en aan de zijde van de Sportlaan;
- Meterkasten met gasmeter, elektriciteitsmeter, watermeter en voorbereidingen glasvezel (2x)
- Eén (1) toilet
De door huurder over te nemen voorzieningen:
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting;
- Camera systeem;
- 2 Airco’s voor verwarming en koeling;
- 2 Brandblus apparaten;
- Uitbreiding toiletgroep met accessoires;
- Switchkast;
- Gemetseld en betegeld aanrecht met aan- en toebehoren;
- Gemetseld en betegelde bar;
- Koopsom over te nemen voorzieningen: nader overeen te komen.
De over te nemen voorzieningen maken geen deel uit van de huurovereenkomst.
Aan het einde van de huurovereenkomst dienen de voorzieningen die zijn overgenomen te zijn verwijderd tenzij de verhuurder ermee akkoord gaat dat de voorzieningen/ aanpassingen achterblijven.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Meer weten over de Sportlaan 1 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
