Zandstraat 74 6658 CW Beneden-Leeuwen

Winkelruimte op een markant punt in het bruisende centrum, aan de hoofd winkelstraat 'de Zandstraat' van Beneden-Leeuwen. Het betreft een commerciële ruimte van ca. 200 m2 + 86 m2 VVO, gesitueerd in de plint van een kleinschalig en recent ontwikkeld kleinschalig appartementencomplex.

Het object bestaat uit een tweetal zelfstandige units welke eventueel zijn samen te voegen afhankelijk van de benodigde ruimte.

Zandstraat 74a: ca. 200 m2 VVO heeft een frontbreedte van ruim 10 meter, waardoor je over grote en goed zichtbare etalages beschikt.

Zandstraat 74b: ca. 86 m2 VVO heeft een frontbreedte van ca. 5 meter, je hebt daarmee nog steeds een prima etalage en voldoende daglichttoetreding.

LIGGING/BEREIKBAARHEID

Het object ligt in hartje Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.

In de directe omgeving is detailhandel gevestigd in de vorm van o.a. een warme bakker, slager, kledingwinkel, HEMA, Kruidvat, Pearle, Zeeman en overige supermarkten en winkels en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Kortom een aantrekkelijke omgeving voor het winkelend publiek.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN:

Het gehuurde wordt opgeleverd in (ruwbouw) cascostaat, zijnde glas- , wind- en waterdicht, zonder installaties en/of afbouwkundige voorzieningen en zonder afwerking van wanden, vloeren, plafonds en kolommen.

Meterkast met aansluitingen voor elektriciteit, water en glasvezel.

Energielabel: volgt

BESTEMMING: CENTRUM

Ruime bestemmingsmogelijkheden zoals o.a.
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Maatschappelijk;
- Kantoren.

Op de website van ruimtelijkeplannen.nl kun je uitgebreide informatie vinden.

HUURPRIJS
€ 110,- per vierkante meter per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.

HUURBETALING
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.

AANVAARDING
Waarschijnlijk juli 2026

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LOCATIE

Het object is gelegen op een absolute A1 locatie in het centrum van Beneden-Leeuwen. Door de unieke centrale ligging is het object geschikt voor vele doeleinden.

Beneden-Leeuwen is gelegen in de gemeente West Maas en Waal en vervuld een hoofdfunctie binnen de gemeente. De gemeente telt ca. 20.327 inwoners waarvan ca. 7.500 inwoners in Beneden-Leeuwen wonen. Sinds 2014 is Beneden-Leeuwen flink uitgebreid doormiddel van de nieuwe woonwijk "Het Leeuwse Veld" waar inmiddels al honderden woningen zijn gerealiseerd. Mede door deze uitbreiding is er een toenemende behoefte aan voorzieningen in het centrum.

Beneden-Leeuwen kent een goede bereikbaarheid door de strategische ligging nabij de A15-A50-A73. Het centrum is daarnaast vlot bereikbaar vanaf de belangrijkste doorgaande weg de Van Heemstraweg. In de omgeving zijn verschillende bushaltes gelegen welke in verbinding staan met busstation Druten en ns station Tiel. Nijmegen is met eigen vervoer binnen 30 minuten te bereiken en per OV binnen 55 minuten.