Sluisweg 9 6121 JR Born

OBJECT
Op een uitstekende zichtlocatie nabij de A2 in Born ligt dit multifunctionele en commercieel aantrekkelijke bedrijfspand aan de Sluisweg 9.
Het object bestaat uit een combinatie van showroom, kantoorruimtes en bedrijfshallen, aangevuld met een volledig omheind en verhard buitenterrein met meerdere toegangspoorten.

LOCATIE
De locatie op een kruispunt met hoge zichtbaarheid maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan exposure en bereikbaarheid.
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen, door de goede ontsluitingen naar de A2, waardoor de Euregio uitstekend bereikbaar is.
De zichtlocatie op een kruispunt zorgt voor optimale exposure richting passerend verkeer.

INDELING
SHOWROOM
De riante en representatieve showroom is ca. 654 m2 groot, met frontbreedtes van respectievelijk ca. 35 en 16 m2
De showroom is geheel voorzien van een representatieve tegelvloer met vloerverwarming en een systeemplafond met inbouwverlichting

KANTOREN
Achter de showroom zijn de kantoren, bestaande uit 5 separate kantoorruimtes, een archief, 2 toiletgroepen. een technische ruimte, een keuken en 2 bergruimtes
Het total oppervlakte hiervan bedraagt ca. 212 m2

BEDRIJFSHAL 1
Bedrijfshal ca, 423 m2 VVO op de begane grond met 2 inpandige kantoren van ca. 25 m2 VVO en een entresol van ca. 197 m2 VVO.
De vrije hoogte bedraagt ca. 5,15 m
Deze bedrijfshal beschikt over een sectionaalpoort, een betonvloer en wordt verwarmd middels een heater
Er is een verbinding met de naastgelegen loods, de kantoren en de showroom

BEDRIJFSHAL 2
Bedrijfshal van ca. 954 m2 VVO met 2 sectionaalpoorten en een betonvloer.
De vrije hoogte bedraagt ca. 5,15 m

BUITENTERREIN
Het geheel omheinde buitenterrein is geheel verhard en hier is toegang middels 3 toegangspoorten

BIJZONDERHEDEN
Uitstekende zichtlocatie met hoge attentiewaarde
Direct nabij de A2 gelegen
Goede combinatie van representatieve en functionele ruimtes

CONCLUSIE
Een veelzijdig en strategisch gelegen bedrijfspand met uitstekende zichtbaarheid en functionele indeling. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van showroom, kantoorruimte en bedrijfsruimte met een sterke commerciële uitstraling.

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging – wij laten u dit object graag persoonlijk ervaren.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Zekerheidsstelling
de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.