Houtmarkt 152 4811 JT Breda

HOUTMARKT 152 | BREDA 120 m² winkelruimte op zichtlocatie in het centrum van Breda

Algemene informatie
In het hart van het centrum van Breda bieden wij te huur aan: een representatieve winkelruimte van circa 120 m² gelegen op een absolute zichtlocatie in de Houtmarktpassage.
De Houtmarkt bevindt zich in het kloppend hart van het historische en levendige stadscentrum van Breda, pal aan de drukste winkelroute van de stad. Het gebied verbindt de Ginnekenstraat,
Houtmarkt en Kerkstraat en vormt zo een logische en aantrekkelijke schakel binnen de winkelroute van het centrum. Dankzij de open en toegankelijke ingang nodigt deze stijlvolle winkelpassage uit tot flaneren,
ontdekken en genieten van een geslaagde shopmiddag.

Houtmarkt is een toonaangevend stukje Breda. De moderne, stijlvolle architectuur en de ontspannen sfeer creëren het perfecte decor voor een mix van hoogwaardige winkels met een boutique-uitstraling!

Kenmerken van het object
- Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 120 m²
- Frontbreedte met uitstekende zichtbaarheid
- Hoogwaardig opleveringsniveau
- Onderdeel van de Houtmarktontwikkeling
- Geschikt voor diverse winkelconcepten en dienstverleners
- Uitstekende bereikbaarheid en looprouting binnen het centrum
- Dubbele toegang, zowel via de Houtmarkt en de Houtmarktpassage
- Voorzieningen t.b.v. water
- Installatie voor ruimteverwarming en ruimtekoeling, uitgevoerd als een lucht - lucht
warmtepomp op basis van het VRV principe
- Energielabel A

Locatie en bereikbaarheid
De winkelruimte bevindt zich in het kernwinkelgebied van Breda, op loopafstand van De Grote
Markt en andere belangrijke winkelstraten. Houtmarkt is eenvoudig bereikbaar per fiets, te voet en met het openbaar vervoer.

Parkeren
De Houtmarktpassage is uitstekend bereikbaar, ook per auto. Direct onder het winkelgebied
bevindt zich Parkeergarage Houtmarkt, met ruime parkeergelegenheid voor bezoekers.
Deze ondergrondse garage biedt directe toegang tot de passage en het omliggende winkelgebied, waardoor klanten comfortabel en eenvoudig kunnen parkeren op loopafstand van
de winkel.

Daarnaast zijn er diverse andere parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder
Molsparking, eveneens op korte loopafstand. Voor kortere bezoeken is straatparkeren mogelijk
in de nabijgelegen straten, binnen de betaalzones van het Bredase stadscentrum.

Ook zijn er diverse opties beschikbaar voor mobiel parkeren via bekende parkeerapps. Dankzij
de centrale ligging en goede parkeervoorzieningen is de Houtmarktpassage een toegankelijke
en aantrekkelijke locatie voor zowel winkelend publiek als ondernemers.

Huurcondities
Huurprijs: € 40.000,-- per jaar excl. btw*
Promotiekosten: € 12,-- per m² per jaar excl. btw*
Promotiekosten betreffen de werkelijke promotiekosten die aan verhuurder jaarlijks in rekening
worden gebracht.
Servicekosten: € 30,-- per m² per jaar excl. btw
Servicekosten op basis voorschotten VvE Winkels Houtmarkt.
*Bovengenoemde twee kosten worden gezamenlijk op één afzonderlijke nota in rekening
gebracht.

Servicekosten en eigenaarslasten**

Onderstaand een overzicht van de componenten die vallen onder de voorschotbijdrage voor
servicekosten. Deze kosten worden op basis van het aandeel van de betreffende unit in VvE winkel houtmarkt
verrekend en jaarlijks afgerekend op basis van werkelijke kosten:

1. Kosten warme / koude systeem
Algemene en directe onderhoudskosten, installaties op het dak en in de winkel
Huurkosten voor installaties op het dak
Servicecontracten t.b.v. installaties

2. Waterkosten
Vastrecht en verbruik water t.b.v. algemene voorzieningen
Druppelsysteem voor beplanting

3. Schoonmaak
Dagelijkse schoonmaak algemene ruimten
Periodieke reiniging (o.a. goot in vloer)
Eventuele vuilafvoerkosten

4. Beveiliging
Alarmopvolging, BMI, jaarlijkse keuringen
Dagelijks afsluiten entrees

5. Onderhoud
Dagelijks: beplanting, bewatering, storingsverhelping
Periodiek: gevelonderhoud, hekwerken, schilderwerk, riolering, verlichting
Eventuele bouwkundige herstelkosten

6. Administratie
Kosten technisch en administratief beheer
Communicatiekosten
Abonnementen (zoals rechtsbijstand)

7. Gemeentelijke lasten
Reclamebelasting Gemeente Breda (omgeslagen over BVO)
Overige eigenaarslasten (indien van toepassing)

Energiekosten**

De energiekosten op basis van voorschotten VvE Winkels Houtmarkt
Deze kosten worden op basis van de energiekosten van de unit plus het aandeel unit in VvE
Winkels Houtmarkt in de algemene energiekosten, verrekend
en jaarlijks afgerekend op basis van de werkelijke kosten.
**Bovengenoemde twee kosten worden gezamenlijk op één afzonderlijke nota in rekening
gebracht.

Beschikbaarheid: in overleg.
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus
promotiekosten, servicekosten en energiekosten; alle incl. btw.
Huurtermijn: 5 + 5 jaar
Indexatie huur: jaarlijks op basis van CPI alle huishoudens (2015 = 100)

Openingstijden en exploitatieverplichting
De gemeenschappelijke gebieden binnen de Houtmarkt zijn tijdens winkelopeningstijden zonder
onderbreking toegankelijk voor het publiek. Elke huurder is verplicht de winkel open te stellen
gedurende de volgende openingstijden:
Maandag: 12:00 – 18:00 uur
Dinsdag: 09:30 – 18:00 uur
Woensdag: 09:30 – 18:00 uur
Donderdag: 09:30 – 21:00 uur
Vrijdag: 09:30 – 18:00 uur
Zaterdag: 09:30 – 18:00 uur
Zondag: 12:00 – 17:00 uur

Afwijking hiervan is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van verhuurder.
Informatie en bezichtiging

Voor meer informatie of een bezichtiging
Lenaers Makelaardij
Nispensestraat 9
4701 CR Roosendaal
T: 0165 - 520 304