Lange Brugstraat 45-A1 4811 WP Breda

Omgevingsfactoren
Nette winkelruimte gelegen in het voetgangersdomein. De Lange Brugstraat kenmerkt zich als een aanloopstraat die onder meer de Haven verbindt met de Karrestraat en de Grote Markt. Tevens is een entree van het overdekte winkelcentrum Barones en de toegang tot winkelcentrum 't Sas gelegen aan deze straat. Hierdoor is sprake van een levendige winkelstraat met een grote diversiteit aan branches en speciaalzaken. Het treinstation Breda-Centraal is op loop-/fietsafstand gelegen.

Deze royale commerciële ruimte van ca 110 m² is centraal gelegen in een van de belangrijkste hoofdwinkelstraten van Breda.
De frontbreedte van ca. 5 meter en attractieve karakteristieke gevel resulteert in een hoge attentiewaarde.

Parkeren
In en om het centrum bevinden zich diverse parkeergarages. Het belangrijkste bronpunt van Breda, parkeergarage “de Barones” is gelegen op enkele tientallen meters.
De bevoorrading kan plaats vinden voor 11 uur ’s ochtends of na 5 uur in de middag (behalve op koopavond).

Voorzieningen:
- Verlichting
- houten vloerdelen
- Meterkast met “eigen meters”
- Toilet
- naar wens huurder in te richten

Huurgegevens:
Huurprijs:
€ 36.000,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
In overleg nader te bepalen

Betalingen:
huur en btw per maand vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 jaren. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Frontbreedte:
Circa 5 meter.

Oppervlakte:
Circa 110 m² begane grond

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidstelling:
waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg / per direct mogelijk.