van Coothplein 36 4811 NG Breda

Te huur een mooie, lichte ruimte op de begane grond van circa 160 m², bestaande uit één grote open ruimte met een aparte bergruimte, toilet en pantry.

Algemeen
Van Coothplein heeft zich de laatste jaren ontwikkeld tot een dynamisch verblijfsgebied. De ligging tussen het voetgangersgebied en de zuidelijke uitlopers van het centrum zorgt voor een constante stroom van passanten. Er zijn diverse
monumentale panden, winkels en horecabedrijven.

De hoekligging met de Concordiastraat zorgt voor een zeer goede zichtwaarde. De winkel/kantoorruimte heeft glazen
puien tot aan de grond, wat het moderne karakter versterkt. In de directe omgeving zijn o.a. Charelli, De Hypotheker,
Sushipoint en TresArt gevestigd.

Omgeving
Het pand ligt op 10 minuten lopen van station Breda. De locatie is via het singeltracé goed bereikbaar met auto. In de directe
omgeving zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen aanwezig.

Omschrijving
Sfeervolle en lichte ruimte op de begane grond circa 160 m², met eigen voorzieningen en volop mogelijkheden voor gebruik.

Voorzieningen
Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere:
- Entree
- Deels systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Toilet
- Pantry
- Verwarming d.m.v. radiatoren (blokverwarming)
- Airco

Parkeren
Voldoende betaalde parkeerplaatsen in de omgeving waaronder de Parkeergarage “Oranje-Zuid”.

Huurprijs
EUR 3.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot in overleg, indicatief EUR 300,- per maand, te vermeerderen met BTW ten behoeve van glasverzekering, bijdrage voor gering en dagelijks onderhoud gebouw en installaties, elektra- en waterverbruik algemene ruimtes en het warmteverbruik van het gehuurde. Bij uitbreiding van diensten zullen de servicekosten aangepast worden.

Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).