Heksenwaag 35 4823 JT Breda

Winkelcentrum Heksenwiel is dé bestemming voor dagelijkse boodschappen én meer. Het winkelcentrum biedt onderdak aan ca. 50 winkels, waaronder drie full-service supermarkten: Albert Heijn, JUMBO en ALDI. Daarnaast vind je er een breed scala aan speciaalzaken en dienstverleners, waaronder Kruidvat, Primera, Hema, Alexanderhoeve (kaas & noten), slijterij, kapsalon, damesmodezaak, een bloemist, en diverse andere ondernemers.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het winkelcentrum “Heksenwiel” is een winkelcentrum gelegen tussen de Asterd en Heksenwiel in de wijk “Haagse Beemden” in Breda Noord-West. Met ca. 30.000 inwoners en ruim 10.000 woningen vormt zij verreweg de grootste wijk in Breda en vooral bewoners van de omliggende wijken maken veel gebruik van het winkelcentrum. Op elke woensdag is er een weekmarkt. Het winkelcentrum kent een lokale functie als locatie voor activiteiten zoals een braderie, maar ook tijdens evenementen zoals carnaval, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas speelt het een centrale rol.

Bereikbaarheid
- Auto: het winkelcentrum ligt centraal in de wijk Haagse Beemden, op een goede zichtlocatie aan de belangrijkste ontsluitingsroute van de wijk.
- Fiets: via een fijnmazig net van fietspaden is het winkelcentrum optimaal bereikbaar.
- Openbaar vervoer: de stadsbus (lijn 2, 6 en 12) stopt viermaal per uur op loopafstand van het winkelcentrum.

Parkeren
Het winkelcentrum wordt aan drie zijden omgeven door parkeergelegenheid waar gratis en onbeperkt mag worden geparkeerd. Ook is rondom het winkelcentrum volop gelegenheid voor het stallen van fietsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het winkelcentrum is in drie gedeeltes ingedeeld:
In de binnenring van de Heksenwaag bevindt zich een diversiteit van bedrijven. Het grootste gedeelte van de binnenring bestaat uit retail-ondernemers. In het middengedeelte van de Heksenwaag zitten voornamelijk landelijke ketens en food gerelateerde bedrijven gevestigd. De buitenzijde van het winkelcentrum heeft de grootste diversiteit aan bedrijven.

Voor verhuur is de volgende commerciële ruimte beschikbaar:

Heksenwaag 35
- Vloeroppervlakte: 154 m², onderverdeeld in:
begane grond: ca. 131 m²
verdieping: ca. 22 m²
- Gevelbreedte: 21 meter
- Situering: naast Kruidvat en Jumbo, tegenover Pearle en aan het plein.

Opleveringsniveau
De winkelunit wordt casco opgeleverd.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ hebben alle objecten de bestemming ‘Centrum’ (detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen). Informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften zijn verkrijgbaar bij de gemeente of via de website van het omgevingsloket.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 2.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 12,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
De bijdrage voor de winkeliersvereniging bedraagt € 10,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, met 5 jaar als uitgangspunt.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten + promotiekosten, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.