Ginnekenweg 17 4818 JA Breda

ALGEMEEN
Ginnekenweg 17-19 te Breda is een royale en representatieve winkelruimte, beschikbaar voor huur. De locatie heeft een karakteristieke gevel met zeer goede zichtbaarheid en een hoogkwalitatieve uitstraling. De locatie is gelegen aan de ‘zonzijde’ vanaf ca 12.00 uur van de bekende en levendige winkelstraat Ginnekenweg en beschikt over een ruim doorlopend trottoir voor de gehele gevel. Deze trottoirruimte garandeert een prettige entree en kan mede gebruikt worden voor ruime uitstalling en aantrekkingskracht.

Het object omvat circa 303 m² commerciële ruimte op de begane grond en circa 225 m² in het souterrain, waarmee de totale oppervlakte circa 528 m² bedraagt. De royale frontbreedte van circa 11 meter zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid. De winkelruimte heeft een architectonische lichtstraat aan de achterzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval wat bijdraagt aan de commerciële bruikbaarheid van de gehele winkelruimte.

De winkelruimte is omstreeks 2000 opgeleverd als onderdeel van een herontwikkeling, waarbij de oorspronkelijke authentieke gevel is teruggebracht. Juist deze gevel geeft het pand zijn karakteristieke uitstraling en laat het mooi aansluiten bij de sfeer en uitstraling van de Ginnekenweg.

Het souterrain heeft een hoogte van circa 2,25 meter en biedt met circa 225 m² veel aanvullende gebruiksmogelijkheden. Hierdoor kan de representatieve begane grond optimaal worden benut voor de commerciële functie, terwijl het souterrain ruimte biedt voor bijvoorbeeld opslag, magazijn, werkruimte of andere ondersteunende functies. Een belangrijk voordeel is dat de eerste helft van het souterrain uitstekend geschikt is om bij de commerciële winkelruimte te betrekken, waardoor een aantrekkelijke uitbreiding van het verkoop- of presentatieoppervlak ontstaat.

Ook aan de praktische kant is gedacht. Aan de achterzijde beschikt het object over een inpandige laad- en losmogelijkheid en aan de voorzijde is een openbare laad- en loszone aanwezig. Daarnaast zijn in de achtergelegen afgesloten parkeergarage twee parkeerplaatsen beschikbaar die separaat kunnen worden gehuurd. Bij deze twee parkeerplaatsen wordt tevens een laadmogelijkheid voor het elektrisch laden van voertuigen aangelegd.

LOCATIE
De Ginnekenweg is een karakteristieke en levendige winkelstraat van Breda, met een aantrekkelijke mix van lokale ondernemers, speciaalzaken, mode- en interieurwinkels, horeca en winkels ten behoeve van de dagelijkse voorzieningen.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere Albert Heijn, Kruidvat, HelloChair, Henri Bloem, V&V, Moss en Jacomijn, aangevuld met diverse zelfstandige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Deze veelzijdige mix geeft de Ginnekenweg een eigen sfeer en maakt het tot een aantrekkelijke vestigingslocatie.

Ginnekenweg 17-19 ligt nabij de Wilhelminastraat en maakt onderdeel uit van de verbinding tussen het centrum van Breda en het Ginneken.

OPPERVLAKTE
Het object heeft de navolgende oppervlakte:
Begane grond: circa 303 m²
Souterrain: circa 225 m²
Totaal: circa 528 m²
Winkel: circa 3.25 meter hoog
Souterrain: circa 2.25 meter hoog
Frontbreedte: circa 11 meter

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt onder meer opgeleverd met:
• Stucplafond met (inbouw)spots;
• Afgewerkte wanden;
• Glad afgewerkte betonvloer;
• Een nieuw aan te leggen luchtwarmtepomp en klimaatsysteem waarmee de winkelruimte volledig elektrisch kan worden verwarmd en gekoeld;
• Een vernieuwde meterkast, voorzien van een slimme meter en een moderne groepenkast met aardlekschakelaars per kastdeel;
• Rolluik aan de achterzijde;
• Toiletvoorziening;
• pantry met spoelbak, diverse onderkastjes

HUURPRIJS
€ 66.000,- per jaar, exclusief BTW.

De twee overdekte parkeerplaatsen met laadvoorzieningen voor elektrische auto’s, grenzend aan de achterwand van de winkeldeur, zijn separaat te huur voor € 225,- per parkeerplaats per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
- keuring brandhaspels;
- onderhoud luchtwarmtepomp en klimaatsysteem;
- glasverzekering buitenzijde

De hoogte van deze kosten dienen nog te worden vastgesteld als voorschotbedrag. Het betreft hier een verrekenbaar voorschotbedrag op basis van nacalculatie.

BETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitend 5 optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Ter grootte van een kwartaal verplichting inclusief servicekosten en BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
Op korte termijn.
PARKEREN

In de directe omgeving zijn diverse openbare en betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Hierdoor is het object goed bereikbaar voor bezoekers en klanten die met de auto komen.

BESTEMMING / GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De royale oppervlakte, brede frontbreedte en ligging aan de Ginnekenweg bieden mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële invullingen, waaronder detailhandel, kantoor met baliefunctie, paramedische voorzieningen, praktijkruimte alsmede daghoreca.

OMZETBELASTING
Alle genoemde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW).

GUNNING
De verhuur geschied onder het voorbehoud goedkeuring en gunning door Verhuurder.