Ginnekenweg 53 4818 JB Breda

Op prominente locatie uniek en monumentaal pand in hartje Ginneken/Zandberg. Dit geweldige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 200 m²) en een riante bovenwoning (ca. 140 m²) met dakterras/balkon (ca. 70 m²). Veel Bredanaars hebben dit fraaie pand al eens bezocht. Decennia lang was hier namelijk de gerenommeerde boek- en kantoorhandel “Vives” gevestigd.

De grond/trottoir aan de voorzijde/straatzijde van het pand is in eigendom !

Dit object heeft tal van mogelijkheden o.a. wonen, detailhandel, kantoor, horeca en dienstverlening zijn toegestaan binnen het omgevingsplan. In de directe omgeving o.a. speciaalzaken, een Albert Heijn (overzijde), kledingwinkels, bloemenzaak en diverse horeca.
Het gezellige centrum van Breda met winkels, theater, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand. De ligging t.o.v. van scholen, zwembad, park, uitvalswegen en het Mastbos is ideaal.

Indeling/begane grond

Commerciële ruimte met PVC vloer, toonbank, toegang tot kelder op stahoogte. Het achterste deel bestaat uit 2 verdiepingen, op de verdieping een pantry met o.a. een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en spoelbak. Toilet met fontein.
In het souterrain een deel winkel, kantoor en een deel berging. Deur naar de achterplaats. De ruimten zijn voorzien van systeemplafonds en camera’s.

Bovenwoning:

Overloop met toilet.

Riante, sfeervolle woonkamer in een L-vorm met open haard, parketvloer en uitzicht over de bruisende Ginnekenweg.

Open keuken met complete inrichting te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron.

Aan de achterzijde een heerlijke tuin/chill kamer met toegang tot het royale dakterras.
Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging.

Verdieping:

overloop met bergkast met opstelling van de HR combiketel
.
slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 17 m² met kastenwand en Airco;
Slaapkamer 2, voorzijde, oppervlakte ca.10 m²
Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.14 m².

De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een Duo ligbad, een douchecabine, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel.

Via een (losse) trap is de vliering bereikbaar.

Dakterras

Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende (70 m²) om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging.

Algemeen

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Slaapkamers beschikken over een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Verwarming via een HR-combiketel (bouwjaar 2009);
- Het pand heeft een gemengde bestemming (gemengd I);
- Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A16, A27 en A58);
- We nodigen u van harte uit dit unieke object te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren