Tollenstraat 2 4101 BE Culemborg

Te huur – Tollenstraat 2, Culemborg

Karakteristieke winkel-/bedrijfsruimte op markante hoeklocatie in de historische binnenstad | ca. 66 m²

Per januari 2027 komt aan de Tollenstraat 2 in Culemborg deze karakteristieke winkel-/bedrijfsruimte beschikbaar. De ruimte bevindt zich volledig op de begane grond en heeft dankzij de hoekligging en herkenbare winkelpui een aantrekkelijke uitstraling en goede zichtbaarheid.

Het object is momenteel in gebruik als slagerij en biedt volop mogelijkheden voor een nieuw winkel-, dienstverlenings- of publieksgericht concept.

LOCATIE
De Tollenstraat ligt midden in de historische binnenstad van Culemborg, tussen winkels, dienstverlening en overige centrumvoorzieningen. In en rondom het centrum zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig.

HET OBJECT
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 66 m² en beschikt over een praktische indeling met onder meer:
- winkel-/verkoopruimte met eigen entree en herkenbare winkelpui;
- tussenruimte;
- keuken;
- toiletvoorziening;
- diverse bergruimten.

De bedrijfsruimte wordt leeg opgeleverd, met behoud van de aanwezige keuken. De huidige winkelinrichting, wordt verwijderd. De toekomstige huurder kan de ruimte vervolgens naar eigen inzicht en passend bij het eigen concept inrichten.

Verhuurder staat daarnaast open voor gehele of gedeeltelijke afbouw ten behoeve van de toekomstige huurder. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan aanpassingen aan de indeling, afwerking of voorzieningen. De gewenste uitvoering, investering en eventuele gevolgen voor de huurvoorwaarden worden vooraf in onderling overleg vastgesteld.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Voor de locatie geldt de bestemming Centrum – 1. Op de begane grond zijn binnen deze bestemming onder meer mogelijkheden voor:
- detailhandel;
- kantoren met baliefunctie;
- publieksverzorgend ambacht en dienstverlening;
- kleinschalige maatschappelijke voorzieningen tot maximaal 200 m².

Hierdoor leent de ruimte zich voor uiteenlopende concepten, zoals een winkel, showroom, kapsalon, beautysalon, dienstverlenend kantoor of ambachtelijk concept.

Het uiteindelijke gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan.

HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 950,- per maand excl. btw
Servicekosten: exclusief en nader te bepalen
Huurtermijn: 5 + 5 jaar; afwijkende huurtermijn in overleg
Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting
Indexering: jaarlijks conform CPI
Opleveringsniveau: leeg opgeleverd met behoud van de aanwezige keuken; (gedeeltelijke) afbouw in overleg mogelijk
Beschikbaar: 15 januari 2027
Energielabel: A+

INTERESSE?
Een karakteristieke bedrijfsruimte op een goed zichtbare locatie in het centrum van Culemborg, met de mogelijkheid om de ruimte af te stemmen op het toekomstige gebruik.

Neem contact op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Verhuurder denkt graag mee over de gewenste indeling en oplevering.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De te verhuren bedrijfsruimte heeft een indicatieve oppervlakte van circa 66 m² en is niet vastgesteld conform NEN 2580. In de BAG staat voor het betreffende verblijfsobject een oppervlakte van 77 m² geregistreerd. Aan deze BAG-oppervlakte kunnen voor wat betreft de omvang van het gehuurde geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in de werkelijke oppervlakte zijn mogelijk.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de geschiktheid van het gehuurde voor het beoogde gebruik en naar eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen. Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.