Langestraat 5 7491 AA Delden

Wonen en werken in centrum van Delden
Aan de Langestraat 5 in Delden bevindt zich deze vrijstaande woning met commerciële ruimte, gelegen op een uitstekende zichtlocatie in het hart van het historische centrum. Het object biedt een interessante combinatie van woonruimte en winkel of kantoorruimte, waardoor het zeer geschikt is voor ondernemers, praktijk aan huis, kantoor aan huis of gemengd gebruik.

Functioneel en flexibel ingedeeld
Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 214 m² (inclusief winkelruimte) en beschikt over een praktische indeling met diverse mogelijkheden. De woonruimte is ruim opgezet en bestaat onder meer uit een woonkamer met haardpartij, een keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een steektrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder.

De commerciële ruimte is separaat bereikbaar, ligt aan de voorzijde van het pand en beschikt over een pantry, toilet en voorraadruimte. Met een frontbreedte van circa 7 meter is er bovendien sprake van een representatieve en goed zichtbare gevelzijde.

Buitenruimte en parkeren op eigen terrein
De achtertuin is beschut en biedt privacy, ondanks de centrale ligging. Daarnaast zijn er een berging, overkapping en carport aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Centrale ligging
De Langestraat is de hoofdstraat van Delden met een mix van detailhandel, horeca en dienstverlening. Alle voorzieningen, inclusief het station, zijn op loopafstand aanwezig. Dankzij de ligging nabij de N346 en A35 zijn omliggende steden zoals Hengelo, Enschede en Almelo bovendien goed bereikbaar.

Bouwkundig gekeurd
Er is een bouwkundige keuring beschikbaar, waardoor een koper direct inzicht heeft in de bouwkundige staat van het object.

Indeling
Begane grond commerciële ruimte: winkel of kantoorruimte, toilet, meterkast, voorraadkast, pantry.
Begane grond woonruimte: hal, toilet, meterkast, keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, woonkamer met haard en toegang tot tuin met berging.
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, CV ruimte.
Tweede verdieping: bergzolder via steektrap.

Feiten en cijfers
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte: circa 214 m²
Perceeloppervlakte: 267 m²
Inhoud: 906 m³
Energielabel: woonruimte E, winkelruimte G
Isolatie: dak, gevel en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
CV installatie: Remeha cv ketel (1981), eigendom, defect
Bouwkundige keuring: aanwezig

Goed om te weten:
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10%.