Wagenstraat 185-A 2512 AW Den Haag

Wagenstraat 185A te 's-Gravenhage

Algemeen:
Deze mooie winkelruimte van 140 m2 is gelegen in de bruisende Stationsbuurt aan de levendige Wagenstraat. De ruimte bevindt zich op een charmante winkellocatie in een prachtig karakteristiek pand nabij het kruispunt Dunne Bierkade / Wagenstraat en het Huygenspark.

De gevel straalt historie en karakter uit, terwijl het interieur ruimte biedt voor moderne invulling - ideaal voor ondernemers die sfeer én zichtbaarheid zoeken.

De Wagenstraat is een van de meest dynamische winkelstraten van Den Haag, met een gevarieerd aanbod van lokale speciaalzaken, horecagelegenheden en internationale conceptstores. De dagelijkse stroom aan bezoekers, gecombineerd met de culturele flair van de buurt, maakt dit een uitstekende locatie voor retail, food of dienstverlenende concepten.

Object:
De winkelruimte is geschikt voor talloze mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De begane grond betreft een ruime diepe winkelruimte met achterin een aparte ruimte. Op de 1e verdieping bevindt zich een charmante ruimte met houten spanten en een balustrade. Deze ruimte zou geschikt kunnen zijn voor bijvoorbeeld een kantoorfunctie (ondergeschikt).

Pluspunten:
- Groot vloeroppervlak;
- Karakteristiek pand met uitstraling
- Geschikt voor diverse concepten - van retail tot horeca (in overleg)
- Goede zichtlocatie in drukbezochte winkelstraat
- Nabij het centrum, Chinatown en openbaar vervoer

Kortom: een unieke kans voor ondernemers met visie, die op zoek zijn naar ruimte, uitstraling én een centrale ligging.

Verhuurbare vloeroppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 140 m² v.v.o. als volgt verdeeld:
- begane grond: ca. 109 m²
- 1e verdieping : ca. 31 m²

Bestemming:
Conform opgave van het bestemmingsplan "Het Oude Centrum (binnenstad)" is de bestemming "Gemengd-1":
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
detailhandel;
dienstverlening;
horeca in de categorie licht van de Staat van Horeca-categorieën.

Voor het gehele bestemmingsplan zie de site van de overheid bij "omgevingswet".

Opleverniveau:
Casco, huidige staat, leeg en bezemschoon.

Parkeren:
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Betaling:
Per maand vooruit door middel van automatische incasso.

Omzetbelasting (BTW):
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties in het gehuurde te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen huurprijs verhoogd met een compensatie voor het door verhuurder ontstane financiële nadeel.

Servicekosten:
Het voorschot van de servicekosten is € 5,80 per maand excl. btw (rioolcontract / service abonnement CV-ketel).

Huurtermijn
5 (vijf) jaren + telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding
In overleg wegens werkzaamheden.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden bruto betalingsverplichting.

Huuraanpassing:
Jaarlijks, per 1 juli, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het CBS (centraal Bureau voor de statistiek).

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomsten naar het model vastgesteld door de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Voorbehoud verhuurder:
- gunning door verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.