Description
Algemeen:
het betreft hier een op erfpachtgrond gelegen winkel-/horecaruimte gelegen in het Scheveningen-Haven gebied op de hoek van de Treilerdwarsweg en de Vissershavenweg nabij de Schokkerweg. Voorheen was hier decennialang het vermaarde haven-restaurant “Weduwe Van der Toorn” gevestigd (1963-2021). Het appartementsrecht is zowel te huur als te koop (‘as is, where is’).
Locatie:
gelegen in het dynamische hart van Scheveningen-Haven biedt deze prominente hoeklocatie aan de Treilerdwarsweg 2, op de kruising met de Vissershavenweg en nabij de Schokkerweg, een uitstekende kans voor retail- en horecaconcepten. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van maritieme bedrijvigheid, toerisme en recreatie, met een constante stroom van bezoekers, watersportliefhebbers en lokale ondernemers.
De zichtbaarheid en bereikbaarheid van deze locatie zijn optimaal dankzij de strategische ligging aan een drukke verkeersader binnen het havengebied. In de directe nabijheid bevinden zich diverse horecagelegenheden, visrestaurants, bedrijven en leisure-activiteiten, wat zorgt voor een aantrekkelijk vestigingsklimaat en synergie met de omgeving. Bovendien biedt de nabijheid van de boulevard en het strand extra bezoekerspotentieel, zowel in het hoogseizoen als daarbuiten.
De hoekligging zorgt voor maximale exposure en uitstekende mogelijkheden voor branding en terrasexploitatie. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers die willen inspelen op de unieke combinatie van havenbeleving, toerisme en lokale dynamiek. Een ideale plek om een onderscheidend concept neer te zetten in één van de meest karakteristieke gebieden van Den Haag.
Bereikbaarheid:
de winkel-/horecaruimte beschikt over een goede bereikbaarheid zowel per eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Per auto is de locatie uitstekend bereikbaar via de hoofdwegenstructuur van Den Haag en de regionale snelwegen A4, A12 en A13. Via routes als de Koningskade, President Kennedylaan en Westduinweg is de haven direct toegankelijk. De directe omgeving (Vissershavenweg en aangrenzende kades) biedt ruime parkeermogelijkheden, zowel op straat als in nabijgelegen parkeervoorzieningen, wat met name voor bezoekers en leveranciers gunstig is.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Vanuit de stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor bestaan frequente tram- en busverbindingen richting Scheveningen, geëxploiteerd door HTM. Haltes op loopafstand, zoals bij de Van Boetzelaerlaan, verbinden de haven binnen circa 10 minuten wandelen met het OV-netwerk.
Daarnaast is de locatie goed bereikbaar per fiets en via deelmobiliteit, met een mobiliteitshub aan de Vissershavenweg voor deelfietsen- en scooters De combinatie van directe autoverbindingen, ruime parkeergelegenheid en goede OV-aansluitingen maakt deze locatie aantrekkelijk en goed bereikbaar voor zowel bezoekers als personeel.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: ’s-Gravenhage;
Sectie: AK;
Nummer: 11646;
App. Index : A-130;
Aandeel VVE: 110/2335e aandeel;
Soort : eeuwigdurende erfpacht;
Canon: afgekocht voor volledige duur;
Best. DSO: bedrijfsruimte;
Bouwjaar: 1912.
Metrage (VVO/BVO):
het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) omvat 311 m² (342 m2 BVO), welke ruimte volledig op de begane grond is gesitueerd.
De metrages zijn vastgesteld op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.
Zakelijke lasten 2026:
OZBE € 2.227,22
Rioolrecht € 195,40
VVE:
de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is sprake van een actieve VVE, welke wordt beheert door een VVE Beheerder (VT 2000). De VVE bijdrage is € 80, -- per maand.
Parkeergelegenheid:
rondom de Treilerdwarsweg 2 in Scheveningen-Haven geldt betaald parkeren op straat, onder andere aan de Vissershavenweg en Schokkerweg. Bezoekers kunnen gebruikmaken van parkeermeters en betalen via mobiele parkeerapps. In de directe omgeving zijn tevens openbare parkeerterreinen beschikbaar met vergelijkbare tarieven. De parkeerdruk is over het algemeen lager dan in het nabijgelegen strandgebied, waardoor doorgaans voldoende plaatsen beschikbaar zijn voor bezoekers van de winkel- en horecalocatie.
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Scheveningen-Haven’ (vastgesteld 22 januari 2015). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd-3” (artikel 12) met de functieaanduiding horeca cat. 2 en tevens de navolgende bestemmingen:
a. bedrijven op de begane grond, categorie A/B;
b. culturele voorzieningen;
c. niet-dagelijkse detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca cat. 1 (mits vergund);
f. kantoren;
g. welzijnsvoorzieningen.
Voor het gehele bestemmingsplan zie het online Omgevingsloket (Regels op de Kaart).
Opleveringsniveau:
er is sprake van casco verhuur/verkoop (‘as is, where is), doch zijn onder meer de navolgende voorzieningen en afwerkingen aanwezig of achtergelaten door voorgaande gebruiker:
• drie entrees;
• kunststof kozijnen met dubbel glas;
• betonvloer;
• cv-ketel;
• toiletgroep;
• eigen nutsvoorzieningen.
Uitgangspunt bij verhuur is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.
Huurvoorwaarden:
huurprijs per maand:
€ 6.250, -- te vermeerderen met de BTW.
BTW:
huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur (zie bijlage).
servicekosten:
de bedrijfsunit is geheel zelfstandig. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op - en betaling van
gas, water en elektra alsmede de meterhuur bij de desbetreffende providers.
huurprijsbetaling:
per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht, in te stellen door huurder.
huurtermijn:
5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).
huurprijsaanpassing:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.
huuringangsdatum:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
zekerheidsstelling:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.
huurovereenkomst:
standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, versie 2012, aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.
voorbehoud verhuurder:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.
sleuteloverdracht:
indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurtermijn inclusief BTW heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.
Opleveringsniveau bij verkoop:
verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” vrij van huur en gebruik.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 995.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.
BTW bij verkoop:
het object valt niet in de BTW-sfeer bij verkoop.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bijeenkomstenfunctie) bekend.
- ‘as is, where is’-clausule:
van toepassing (zie brochure voor nadere omschrijving van deze clausule).
het betreft hier een op erfpachtgrond gelegen winkel-/horecaruimte gelegen in het Scheveningen-Haven gebied op de hoek van de Treilerdwarsweg en de Vissershavenweg nabij de Schokkerweg. Voorheen was hier decennialang het vermaarde haven-restaurant “Weduwe Van der Toorn” gevestigd (1963-2021). Het appartementsrecht is zowel te huur als te koop (‘as is, where is’).
Locatie:
gelegen in het dynamische hart van Scheveningen-Haven biedt deze prominente hoeklocatie aan de Treilerdwarsweg 2, op de kruising met de Vissershavenweg en nabij de Schokkerweg, een uitstekende kans voor retail- en horecaconcepten. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van maritieme bedrijvigheid, toerisme en recreatie, met een constante stroom van bezoekers, watersportliefhebbers en lokale ondernemers.
De zichtbaarheid en bereikbaarheid van deze locatie zijn optimaal dankzij de strategische ligging aan een drukke verkeersader binnen het havengebied. In de directe nabijheid bevinden zich diverse horecagelegenheden, visrestaurants, bedrijven en leisure-activiteiten, wat zorgt voor een aantrekkelijk vestigingsklimaat en synergie met de omgeving. Bovendien biedt de nabijheid van de boulevard en het strand extra bezoekerspotentieel, zowel in het hoogseizoen als daarbuiten.
De hoekligging zorgt voor maximale exposure en uitstekende mogelijkheden voor branding en terrasexploitatie. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers die willen inspelen op de unieke combinatie van havenbeleving, toerisme en lokale dynamiek. Een ideale plek om een onderscheidend concept neer te zetten in één van de meest karakteristieke gebieden van Den Haag.
Bereikbaarheid:
de winkel-/horecaruimte beschikt over een goede bereikbaarheid zowel per eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Per auto is de locatie uitstekend bereikbaar via de hoofdwegenstructuur van Den Haag en de regionale snelwegen A4, A12 en A13. Via routes als de Koningskade, President Kennedylaan en Westduinweg is de haven direct toegankelijk. De directe omgeving (Vissershavenweg en aangrenzende kades) biedt ruime parkeermogelijkheden, zowel op straat als in nabijgelegen parkeervoorzieningen, wat met name voor bezoekers en leveranciers gunstig is.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Vanuit de stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor bestaan frequente tram- en busverbindingen richting Scheveningen, geëxploiteerd door HTM. Haltes op loopafstand, zoals bij de Van Boetzelaerlaan, verbinden de haven binnen circa 10 minuten wandelen met het OV-netwerk.
Daarnaast is de locatie goed bereikbaar per fiets en via deelmobiliteit, met een mobiliteitshub aan de Vissershavenweg voor deelfietsen- en scooters De combinatie van directe autoverbindingen, ruime parkeergelegenheid en goede OV-aansluitingen maakt deze locatie aantrekkelijk en goed bereikbaar voor zowel bezoekers als personeel.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: ’s-Gravenhage;
Sectie: AK;
Nummer: 11646;
App. Index : A-130;
Aandeel VVE: 110/2335e aandeel;
Soort : eeuwigdurende erfpacht;
Canon: afgekocht voor volledige duur;
Best. DSO: bedrijfsruimte;
Bouwjaar: 1912.
Metrage (VVO/BVO):
het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) omvat 311 m² (342 m2 BVO), welke ruimte volledig op de begane grond is gesitueerd.
De metrages zijn vastgesteld op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.
Zakelijke lasten 2026:
OZBE € 2.227,22
Rioolrecht € 195,40
VVE:
de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is sprake van een actieve VVE, welke wordt beheert door een VVE Beheerder (VT 2000). De VVE bijdrage is € 80, -- per maand.
Parkeergelegenheid:
rondom de Treilerdwarsweg 2 in Scheveningen-Haven geldt betaald parkeren op straat, onder andere aan de Vissershavenweg en Schokkerweg. Bezoekers kunnen gebruikmaken van parkeermeters en betalen via mobiele parkeerapps. In de directe omgeving zijn tevens openbare parkeerterreinen beschikbaar met vergelijkbare tarieven. De parkeerdruk is over het algemeen lager dan in het nabijgelegen strandgebied, waardoor doorgaans voldoende plaatsen beschikbaar zijn voor bezoekers van de winkel- en horecalocatie.
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Scheveningen-Haven’ (vastgesteld 22 januari 2015). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd-3” (artikel 12) met de functieaanduiding horeca cat. 2 en tevens de navolgende bestemmingen:
a. bedrijven op de begane grond, categorie A/B;
b. culturele voorzieningen;
c. niet-dagelijkse detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca cat. 1 (mits vergund);
f. kantoren;
g. welzijnsvoorzieningen.
Voor het gehele bestemmingsplan zie het online Omgevingsloket (Regels op de Kaart).
Opleveringsniveau:
er is sprake van casco verhuur/verkoop (‘as is, where is), doch zijn onder meer de navolgende voorzieningen en afwerkingen aanwezig of achtergelaten door voorgaande gebruiker:
• drie entrees;
• kunststof kozijnen met dubbel glas;
• betonvloer;
• cv-ketel;
• toiletgroep;
• eigen nutsvoorzieningen.
Uitgangspunt bij verhuur is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.
Huurvoorwaarden:
huurprijs per maand:
€ 6.250, -- te vermeerderen met de BTW.
BTW:
huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur (zie bijlage).
servicekosten:
de bedrijfsunit is geheel zelfstandig. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op - en betaling van
gas, water en elektra alsmede de meterhuur bij de desbetreffende providers.
huurprijsbetaling:
per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht, in te stellen door huurder.
huurtermijn:
5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).
huurprijsaanpassing:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.
huuringangsdatum:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
zekerheidsstelling:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.
huurovereenkomst:
standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, versie 2012, aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.
voorbehoud verhuurder:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.
sleuteloverdracht:
indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurtermijn inclusief BTW heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.
Opleveringsniveau bij verkoop:
verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” vrij van huur en gebruik.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 995.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.
BTW bij verkoop:
het object valt niet in de BTW-sfeer bij verkoop.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bijeenkomstenfunctie) bekend.
- ‘as is, where is’-clausule:
van toepassing (zie brochure voor nadere omschrijving van deze clausule).
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
