Marsdiepstraat 393 1784 AH Den Helder

Te huur (en te koop): duurzame winkelruimte met magazijn aan de Marsdiepstraat - Den Helder

Op een goed zichtbare locatie aan de Marsdiepstraat, in de woonwijk Nieuw Den Helder, bieden wij deze nette en ruime winkelruimte met magazijn aan.
In het pand was voorheen De Wollerie gevestigd. Dankzij de goede staat van onderhoud en het complete voorzieningenniveau is de ruimte direct in gebruik te nemen.
Prioriteit ligt bij verhuur, maar het object is tevens te koop.

Indeling en oppervlakte
De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 173 m² (GBO) en is als volgt verdeeld:
* Winkelruimte: ca. 125 m²
* Magazijn + keuken/dagverblijf + toilet: samen ca. 47 m²

De winkelruimte heeft een diepte van bijna 19 meter; de totale diepte van het pand bedraagt circa 25 meter.
Met een frontbreedte van bijna 5 meter en een breedte van circa 8 meter beschikt het object over een prettige, overzichtelijke indeling met uitstekende presentatiemogelijkheden.

Afwerking en voorzieningen
De winkel is voorzien van:
* Kunststof pui met HR++ beglazing
* Dubbele toegangsdeur
* Arcade (overdekte loopzone) aan de voorzijde
* Systeemplafond met geïntegreerde Bose?geluidsinstallatie
* Tegelvloer en strak afgewerkte wanden
* Topkoeling (verwarming en koeling), gevoed door een warmtepomp (airconditioning is aanwezig maar defect)

Het pand beschikt over een energielabel A++, mede dankzij de 11 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
De warmtepomp wordt tevens ingezet voor topkoeling (en verwarming) van de winkelruimte, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.
Aan de achterzijde bevinden zich het magazijn, de keuken-/dagverblijfruimte met toilet en een aparte achteruitgang.

Ligging en bereikbaarheid
De winkel is gelegen in een actief wijkwinkelgebied in Nieuw Den Helder, met een mix van supermarkten, detailhandel en voorzieningen in de directe omgeving.

Parkeren is gratis en mogelijk:
* direct langs de straat vóór het pand, en
* in de ruime parkeergarage onder de nabijgelegen supermarkten op korte loopafstand.

Daarnaast wordt in de omgeving wekelijks op woensdag een goed bezochte markt gehouden, wat zorgt voor extra passantenstromen.

Gebruik, verhuur en verkoop
Verhuur:
Het object wordt verhuurd als ‘casco plus’, as is, inclusief de aanwezige installaties en voorzieningen.
Verkoop:
Bij verkoop zal de VvE worden geactiveerd. De bijdrage is nog nader te bepalen.

Het aanbrengen van gevelreclame is toegestaan binnen de geldende richtlijnen en na goedkeuring van zowel de gemeente Den Helder als de verhuurder.
Eventuele vergunningen dienen door huurder zelf te worden aangevraagd.

Huur- en koopcondities
* Huurprijs: € 1.250,- per maand
* Richtprijs (koop): € 135.000,- k.k.
* Aanvaarding: per direct mogelijk

Een uitstekende kans voor ondernemers of beleggers die op zoek zijn naar een duurzame winkelruimte met magazijn, gelegen op een goed bereikbare en zichtbare locatie, met zowel huur- als koopmogelijkheden.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Keulen Makelaars via 0223?616400 of