Zeilbergsestraat 47-a 5751 LH Deurne

Op een prachtige zichtlocatie in Deurne-Zeilberg gelegen verrassend ruime commerciële ruimte met zelfstandige woning.

Het unieke aan dit object is de combinatie van ruime gebruiksmogelijkheden binnen het bestemmingsplan én dat de indeling en bouwaard zich hier uitstekend voor lenen.

Het object biedt mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, kantoren of maatschappelijke voorzieningen. Ook aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan. Daarmee is het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

De commerciële ruimte beschikt over een breed front van ruim 11,5 meter, waardoor er uitstekende presentatiemogelijkheden zijn. De ruimte is indien gewenst vrij indeelbaar en beschikt over een souterrain over het volledige oppervlak. Het souterrain is bereikbaar via een brede trap en biedt een zee aan ruimte die bovendien uitstekend bruikbaar is.

Via een doorgang is de ruime woning bereikbaar. De woning is deels gemoderniseerd, verrassend ruim uitgebouwd en beschikt over een ruime achtertuin met volop privacy. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een keurig afgewerkte bergzolder.

Kortom, een object waar wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden.

Kenmerken en oppervlakten:
Bouwjaar: 1969 en 1977, nadien uitgebreid en gemoderniseerd.
Energielabel: A+ (commerciele ruimte) en A (woning)
Perceeloppervlakte: 821m².

Oppervlakten:
Woning:
Woonoppervlakte: 194m²
Overige inpandige ruimte: 60m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 36m²

Commerciële ruimte (verhuurbaar vloeroppervlak):
Commerciële ruimte: 174m²
Souterrain: 218m²

Bovenstaande oppervlakten zijn ontleend aan een meetrapport NEN 2580.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is gelegen in de kern Zeilberg en bevindt zich in een levendige woon- en voorzieningenomgeving met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid.

De bereikbaarheid is goed. Deurne ligt strategisch tussen Eindhoven en Venlo en is per auto eenvoudig bereikbaar via de provinciale wegen N270 en N279, met een snelle aansluiting op de A67 richting Eindhoven en Venlo / Duitsland.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Het NS-station Deurne bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Eindhoven en Venray. Daarnaast zijn er bushaltes in de omgeving met verbindingen naar omliggende kernen.

Door de combinatie van een centrale ligging en goede regionale verbindingen is de locatie zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Parkeren:
De woning beschikt over een garage.
In de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

Indeling:
Commerciële ruimte
• Winkel / multifunctionele ruimte
• Kantoor
• Magazijn
• Werkplaats
• Souterrain
Woning
Begane grond
• Entree en hal met toilet en meterkast
• Keuken
• Woonkamer
• Eetkamer
• Hobby-/speelkamer
• Garage
• Veranda
Eerste verdieping
• Overloop
• Drie slaapkamers
• Badkamer
• Waskamer

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderruimte.

Bijzonderheden:
Commerciële ruimte:
• Frontbreedte circa 11,5 meter
• Systeemplafonds en voorzetwanden
• Airconditioning
• Verwarming via radiatoren
• CV-ketel (bouwjaar 2025)

Bovenwoning:
• Moderne keukeninrichting
• Volop leefruimte
• Zonnige en vrij gelegen achtertuin met veranda
• Verwarming via radiatoren en vloerverwarming badkamer
• 2 cv-ketels (circa 10 jaar oud)
• Kunststof kozijnen

Algemeen:
• 26 zonnepanelen (bouwjaar 2022, 400Wp).
• Alarminstallatie
• Het object verkeerd in een keurige staat van onderhoud

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Zeilberg”.
Het object heeft hierin de bestemming “Gemengd”.

Binnen deze bestemming is toegestaan:
• Wonen (in bestaande woningen)
• Dienstverlening
• Maatschappelijke voorzieningen
• Kantoren
• Detailhandel
• Aan huis verbonden beroepen

Bron: Omgevingsloket.
Een koper dient zelf te verifiëren of het beoogd gebruik past binnen dit bestemmingsplan.

Koopgegevens:
Vraagprijs:
€ 880.000,= kosten koper.

Aanvaarding:
In overleg.

Overdrachtsbelasting:
Van toepassing.
Commerciële ruimte: 10,4%.
Woning: 2% (ingeval van eigen gebruik).

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.