Kraakselaan 59 6981 HC Doesburg

Winkelbelegging aan de Kraakselaan 59 en 59a te Doesburg.

Kadastrale informatie:
Gemeente: Doesburg
Sectie: B
Nummer: 2465
Index A-1

Vloeroppervlakte:
De hoekunit op nummer 59 heeft een vloeroppervlak van ca 212 m² verdeeld over circa 165 m² op de begane grond en circa 47 m² in de kelder.
De winkelunit op nummer 59a heeft een vloeroppervlak van ca 40 m² op de begane grond.

Locatie:
Doesburg is een sfeervolle Hanzestad aan de IJssel, bekend om zijn historische binnenstad en monumenten. Het object ligt in de wijk Beinum, aan de noordwestkant van Doesburg, net buiten het historische centrum.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met eigen- en openbaar vervoer via de N317 en ligt op loopafstand van bushaltes.

Huursituatie:
Het object op nummer 59 is per 1 juli 2024 verhuurd voor een periode van 2 jaar aan Caliskan Zorg. Na het verstrijken van deze periode wordt de overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van 3 jaar tot en met 30 juni 2029. De actuele huuropbrengst bedraagt € 13.688,40 per jaar. Geen BTW van toepassing.
Het object op nummer 59a is per 1 februari 2025 verhuurd voor een periode van 3 jaar aan kapper Dekora. Na het verstrijken van deze periode wordt de overeenkomst voortgezet met een aansluitende periode van 3 jaar tot en met 31 januari 2031. Na het verstrijken van deze periode wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 8.400,- per jaar. Wel BTW van toepassing.

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “Molenveld en De Ooi”, Vastgesteld 30-03-2017 met een bestemming voor detailhandel en commerciële functies zoals kantoor, dienstverlening en horecabedrijven (horecacategorie 1 t/m 2).

Vereniging van Eigenaren:
Het appartementsrecht valt onder de Vereniging van Eigenaren Kraakselaan 59-91 Doesburg. Beide objecten delen één appartementsrecht (Index A-1) welke uitmaakt 80/618e deel in de gemeenschap, kadastraal bekend gemeente Doesburg, Sectie E nummer 1340, groot achttien aren vijf en zeventig centiaren. Verkoper is voornemens het appartementsrecht onder te splitsen in twee losse appartementsrechten, dit dient echter nog goedgekeurd te worden door de VvE.

De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 5.028,57.

Energielabels:
Het object op nummer 59 heeft energielabel E, geldig tot 17-05-2032.
Het object op nummer 59a heeft energielabel D, geldig tot 17-05-2032.

Vraagprijs:
€ 279.000 kosten koper.

Bijzonderheden:
Het object wordt “as is, where is” verkocht, dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering.

Informatie:
Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden met Bouwmeester Vastgoed.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Doesburg, dan wel via de website informatie:

DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

dkmakelaars.nl