Description
TE HUUR – Representatieve winkelruimte in het hart van Doetinchem
In één van de meest karakteristieke winkelstraten van Doetinchem, de sfeervolle Boliestraat, komt een aantrekkelijke winkelruimte beschikbaar op de begane grond. Deze straat maakt deel uit van het A1-winkelgebied en staat bekend om de mix van lokale speciaalzaken, stijlvolle boetieks en gezellige horecazaken.
De binnenstad van Doetinchem is compact, overzichtelijk en aantrekkelijk ingericht. Het kernwinkelgebied is grotendeels autoluw en voorzien van een hoogwaardige openbare ruimte met veel groen, zitgelegenheid en goede verlichting. Met een breed winkelaanbod, wekelijkse markt, evenementen en culturele voorzieningen zoals het Amphion Theater en Schouwburg Amphion, trekt het centrum dagelijks bezoekers uit de hele regio.
VOLLEDIG GERENOVEERD OPLEVERINGSNIVEA
De huidige eigenaar is voornemens de winkelruimte casco te renoveren. Denk hierbij aan het aanbrengen van een nieuw plafond, strakke wanden en een nette basisafwerking. De verdere afbouw kan in goed overleg worden afgestemd met de nieuwe huurder, zodat het pand perfect aansluit bij de gewenste uitstraling van de gebruiker.
OPPERVLAKTE
Winkelruimte: ca. 86 m²
Opslag/pantry/sanitair: ca. 14 m²
Kelder: ca. 20 m²
INDELING
Verkoopruimte, verblijfsruimte, pantry, toilet en kelder.
Let op: de getoonde foto's zijn deels aangevuld met AI-gegenereerde sfeerimpressies ter illustratie van de mogelijkheden.
HUIDIGE VOORZIENINGEN
Pantry
Toilet
CV-installatie met toebehoren
Basis meterkast
BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is centraal gelegen in de binnenstad van Doetinchem en uitstekend bereikbaar. Of men nu met de auto, fiets, te voet of het openbaar vervoer komt – het centrum is goed ontsloten. Het treinstation ligt op loopafstand, de snelweg A18 is snel bereikbaar en in de directe omgeving zijn meerdere parkeervoorzieningen aanwezig. Dankzij de centrale ligging is ook de bevoorrading eenvoudig te organiseren.
PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergarages en parkeerterreinen op loopafstand van de winkel.
BESTEMMING
Het object valt onder het omgevingsplan Stedelijk Gebied 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 24 juni 2021).
Toegestane functies zijn onder andere:
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Maatschappelijke voorzieningen
- Atelier
- Horeca is bespreekbaar in de vorm van daghoreca.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.
HUURPRIJS
€ 1.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden.
HUURTERMIJN
In overleg.
HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.
BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of maand vooruit.
AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.
OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.
ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.
BIJZONDERHEDEN
De winkelruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
In één van de meest karakteristieke winkelstraten van Doetinchem, de sfeervolle Boliestraat, komt een aantrekkelijke winkelruimte beschikbaar op de begane grond. Deze straat maakt deel uit van het A1-winkelgebied en staat bekend om de mix van lokale speciaalzaken, stijlvolle boetieks en gezellige horecazaken.
De binnenstad van Doetinchem is compact, overzichtelijk en aantrekkelijk ingericht. Het kernwinkelgebied is grotendeels autoluw en voorzien van een hoogwaardige openbare ruimte met veel groen, zitgelegenheid en goede verlichting. Met een breed winkelaanbod, wekelijkse markt, evenementen en culturele voorzieningen zoals het Amphion Theater en Schouwburg Amphion, trekt het centrum dagelijks bezoekers uit de hele regio.
VOLLEDIG GERENOVEERD OPLEVERINGSNIVEA
De huidige eigenaar is voornemens de winkelruimte casco te renoveren. Denk hierbij aan het aanbrengen van een nieuw plafond, strakke wanden en een nette basisafwerking. De verdere afbouw kan in goed overleg worden afgestemd met de nieuwe huurder, zodat het pand perfect aansluit bij de gewenste uitstraling van de gebruiker.
OPPERVLAKTE
Winkelruimte: ca. 86 m²
Opslag/pantry/sanitair: ca. 14 m²
Kelder: ca. 20 m²
INDELING
Verkoopruimte, verblijfsruimte, pantry, toilet en kelder.
Let op: de getoonde foto's zijn deels aangevuld met AI-gegenereerde sfeerimpressies ter illustratie van de mogelijkheden.
HUIDIGE VOORZIENINGEN
Pantry
Toilet
CV-installatie met toebehoren
Basis meterkast
BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is centraal gelegen in de binnenstad van Doetinchem en uitstekend bereikbaar. Of men nu met de auto, fiets, te voet of het openbaar vervoer komt – het centrum is goed ontsloten. Het treinstation ligt op loopafstand, de snelweg A18 is snel bereikbaar en in de directe omgeving zijn meerdere parkeervoorzieningen aanwezig. Dankzij de centrale ligging is ook de bevoorrading eenvoudig te organiseren.
PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergarages en parkeerterreinen op loopafstand van de winkel.
BESTEMMING
Het object valt onder het omgevingsplan Stedelijk Gebied 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 24 juni 2021).
Toegestane functies zijn onder andere:
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Maatschappelijke voorzieningen
- Atelier
- Horeca is bespreekbaar in de vorm van daghoreca.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.
HUURPRIJS
€ 1.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden.
HUURTERMIJN
In overleg.
HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.
BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of maand vooruit.
AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.
OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.
ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.
BIJZONDERHEDEN
De winkelruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
