Johan de Wittstraat 164 3311 KJ Dordrecht

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan deze winkelruimte van 681 m2 op een absolute toplocatie in het stadscentrum van Dordrecht(ZH), nabij het treinstation en de historische gezellige binnenstad.

Indeling en oppervlakte(en):
Het is op dit moment nog één winkelruimte, maar zal na overleg met een nieuwe huurder(s) opgesplitst worden in 2 winkels van 681 m2 en 477 m2, met een gezamenlijke expeditieruimte voor de bevoorrading van de winkel(s).

De oppervlakten zijn gemeten door opmeting op de locatie middels een NEN2580. Meetcertificaat is aanwezig.

Opleveringsniveau:
Met uitzondering van de blokverwarming, wordt het object als ware casco verhuurd, echter opgeleverd in huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

- LBK(basis)
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Toiletgroepen

Huurtermijn:
5(vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurprijs:
€. 77.600,-- per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 500,-- per maand exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Warmte
- Kosten installaties
- Divers klein onderhoud
- Dakonderhoud en valbeveiliging
- Beveiligingskosten
- Watersysteemheffing
- Beheerskosten en overige algemene kosten

De servicekosten worden jaarlijkse verrekend op basis nacalculatie over de werkelijke kosten.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is door haar centrale ligging in het stadscentrum van Dordrecht uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd in het kernwinkelgebied van Dordrecht. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horecabedrijven gevestigd.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden de auto te parkeren.

Energielabel:
A, geldig tot 22 mei 2027.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie na bezichtiging van het object geeft u een juist beeld.